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行業(yè)百科

安龍住建部：2025年大力實(shí)施城市更新
！“新五類”工程來(lái)了！

作者：發(fā)布時(shí)間：2024-12-31 11:12:24點(diǎn)擊：6302

信息摘要：

2024年12月24日至25日

，全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在北京召開(kāi)

，盤(pán)點(diǎn)2024年工作，部署2025年任務(wù)

。其中

，“大力實(shí)施城市更新”作為2025年五項(xiàng)重點(diǎn)工作任務(wù)之一，備受行業(yè)關(guān)注

。

城市更新

，建筑業(yè)新重點(diǎn)

！

截至目前，全國(guó)已有一批住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（住建局）更名為住房和城市更新局（住更局）：湖北省全省17個(gè)地市州的住建局均已完成更名

，深圳市更早之前就已經(jīng)成立了“城市更新局”

，今后會(huì)有更多省份和城市跟進(jìn)這一更名趨勢(shì)，標(biāo)志著城市更新建設(shè)時(shí)代到來(lái)：增量建設(shè)轉(zhuǎn)為存量更新

！

城市更新

，更新的是什么？

直接來(lái)說(shuō)

，城市更新就是針對(duì)已舊城

、舊村、舊廠“三舊”為主的改造升級(jí)

，還可拓展到城市生態(tài)修復(fù)

、歷史文化保護(hù)、智慧城市建設(shè)等多個(gè)領(lǐng)域

。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科技示范工程“城市更新制度機(jī)制

、支持性政策研究”項(xiàng)目成果基礎(chǔ)上修訂整理而成的《中國(guó)城市更新》，歸納了城市更新項(xiàng)目的五大類型：老舊小區(qū)改造

、城中村改造、老舊商業(yè)商務(wù)區(qū)更新

、老舊工業(yè)（廠房）區(qū)更新

、歷史文化街區(qū)更新，我們稱之為“新五類”

，這也將是今后建筑工程領(lǐng)域的重點(diǎn)了

。

老舊小區(qū)改造
老舊小區(qū)改造主要是三方面：基礎(chǔ)方面，市政基礎(chǔ)設(shè)施改造和小區(qū)公共設(shè)施維修等
；完善方面
，小區(qū)環(huán)境設(shè)施優(yōu)化、建筑節(jié)能改造和加裝電梯等
；提升方面
，小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)及其智慧化改造等。

城中村改造

城中村改造是通過(guò)拆除重建

、整治提升或拆整結(jié)合等改造方式

，對(duì)城中村區(qū)域進(jìn)行一系列城市規(guī)劃和建設(shè)活動(dòng)，改善基礎(chǔ)設(shè)施

、居住環(huán)境及公共服務(wù)

，優(yōu)化城市整體面貌和居民生活質(zhì)量。

典型案例：重慶市九龍坡區(qū)民主村

老舊商業(yè)商務(wù)區(qū)更新

老舊商業(yè)商務(wù)區(qū)更新是通過(guò)裝修翻新

、設(shè)施升級(jí)

、環(huán)境治理

、空間優(yōu)化和業(yè)態(tài)升級(jí)等方式，對(duì)老舊或不再適應(yīng)現(xiàn)代生活需求的商業(yè)商務(wù)區(qū)進(jìn)行改造升級(jí)

，功能及品質(zhì)的提升

，煥發(fā)新的商業(yè)活力。

典型案例：深圳婦兒大廈

老舊工業(yè)（廠房）區(qū)更新

老舊工業(yè)（廠房）區(qū)更新是通過(guò)對(duì)空間及功能的改造再利用

，將不再適應(yīng)現(xiàn)代工業(yè)生產(chǎn)的老舊廠房

，轉(zhuǎn)型升級(jí)為文創(chuàng)、商業(yè)

、科研或公寓等新型產(chǎn)業(yè)用地

，提升城市功能和促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)。

典型案例：成都市梵木Flying國(guó)際文創(chuàng)公園

歷史文化街區(qū)更新

歷史文化街區(qū)更新是通過(guò)對(duì)城市歷史建筑的保護(hù)修繕

、文化遺產(chǎn)的發(fā)掘傳承

、街區(qū)風(fēng)貌的修復(fù)提升以及基礎(chǔ)設(shè)施的完善建設(shè)等方式，實(shí)現(xiàn)城市文娛的可持續(xù)發(fā)展和歷史文化的保護(hù)傳承

。

典型案例：北京市模式口歷史文化街區(qū)

作為建筑業(yè)企業(yè)或個(gè)人
，該如何緊跟住建局轉(zhuǎn)型，適應(yīng)新的政策變化和市場(chǎng)需求
？

緊跟政策變化
住更局將更多地關(guān)注存量空間的優(yōu)化提升
，而不是增量擴(kuò)張，施工單位要及時(shí)關(guān)注并了解政策導(dǎo)向和工作重點(diǎn)
，特別是關(guān)于老舊小區(qū)更新
、城中村改造、老舊廠房更新改造等新政策
。
調(diào)整業(yè)務(wù)方向
隨著城市更新成為重點(diǎn)
，施工單位要做好從大拆大建轉(zhuǎn)向小修小補(bǔ)的準(zhǔn)備，這意味著需要具備更多的維修和改造能力
，提供專業(yè)的技術(shù)和施工服務(wù)
，而不是僅僅專注于新建工程。
關(guān)注資金支持
留意中央和地方政府對(duì)城市更新項(xiàng)目的資金支持政策
，中央財(cái)政已經(jīng)為城市更新工作提供定額補(bǔ)助
，施工單位可以關(guān)注這些資金支持，與政府部門(mén)
、開(kāi)發(fā)商等保持良好合作關(guān)系
，爭(zhēng)取獲得更多機(jī)會(huì)。
培養(yǎng)專業(yè)人才
加強(qiáng)員工培訓(xùn)
，特別是對(duì)城市更新相關(guān)法規(guī)
、技術(shù)和管理知識(shí)的培訓(xùn)，城市更新項(xiàng)目往往涉及復(fù)雜瑣碎的技術(shù)問(wèn)題
，施工單位需要提升自身的技術(shù)能力
，確保能夠高質(zhì)量完成項(xiàng)目
。