住宅項目竣工驗收，是保障居民生命財產(chǎn)安全的重要環(huán)節(jié)

，而消防驗收則是其中至關(guān)重要的組成部分。本文將以“住建消防：某住宅項目驗收整改”為題，深入探討住宅項目消防驗收過程中常見的突出問題，并系統(tǒng)地分析相應(yīng)的整改措施，力求為類似項目的建設(shè)和管理提供參考，最終確保居民居住環(huán)境的消防安全水平。

一

、項目概況與驗收情況簡介

在深入探討具體整改措施之前，有必要對假設(shè)的項目進行簡單的概括性描述

。假設(shè)該項目名為“祥和家園”，位于某二線城市新興城區(qū)，為高層住宅小區(qū)，由多棟高層住宅樓、地下車庫、配套商業(yè)設(shè)施組成，總建筑面積約15萬平方米。項目歷經(jīng)設(shè)計、施工等環(huán)節(jié)后，進入竣工驗收階段。

住建部門及消防部門聯(lián)合對該項目進行了嚴格的消防驗收，重點檢查了消防設(shè)施的完整性

、有效性，消防通道的暢通性，以及疏散指示標識的清晰度等。經(jīng)過全面細致的檢查，驗收組發(fā)現(xiàn)了一系列問題，并出具了詳細的整改通知單，要求建設(shè)單位限期整改，并重新進行驗收。

二

、驗收發(fā)現(xiàn)的常見問題及成因分析

該項目驗收發(fā)現(xiàn)的問題具有一定的代表性

，反映了當(dāng)前住宅項目消防安全管理中存在的共性問題。

1. 消防設(shè)施缺陷： 主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

• 自動噴水滅火系統(tǒng)： 部分噴頭安裝位置不符合規(guī)范

  ，存在遮擋
  ，無法有效覆蓋保護區(qū)域；管道壓力不足
  ，無法達到設(shè)計噴水強度

  ；部分末端試水裝置損壞，無法進行系統(tǒng)測試

  。

• 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)： 部分探測器靈敏度不足

  ，無法及時探測火災(zāi)；消防控制室設(shè)備報警信息記錄不完整

  ；備用電源供電時間不足

  ，無法滿足消防設(shè)備連續(xù)運行要求

  。

• 消火栓系統(tǒng)： 部分室內(nèi)消火栓壓力不足，水槍射程達不到規(guī)范要求

  ；部分消火栓箱門損壞

  ，無法正常使用；室外消火栓周圍堆放雜物

  ，影響取用

  。

• 防排煙系統(tǒng)： 部分排煙風(fēng)機啟動不及時，排煙效果不佳

  ；部分排煙口設(shè)置位置不合理
  ，導(dǎo)致煙氣擴散；防火閥聯(lián)動失效
  ，無法有效阻止火勢蔓延
  。

• 應(yīng)急照明與疏散指示： 部分應(yīng)急照明燈照度不足，無法滿足疏散照明需求

  ；疏散指示標志設(shè)置不清晰
  ，引導(dǎo)方向不明；蓄電池供電時間不足
  ，無法保證長時間疏散照明
  。

成因分析： 上述消防設(shè)施缺陷的產(chǎn)生，一方面與施工單位的專業(yè)水平和責(zé)任意識有關(guān)

。部分施工單位為降低成本，偷工減料，或者對消防規(guī)范理解不透徹，導(dǎo)致安裝質(zhì)量不達標。另一方面，監(jiān)理單位的監(jiān)管力度不足也是一個重要原因。部分監(jiān)理單位缺乏專業(yè)的消防知識，無法有效監(jiān)督施工單位的施工質(zhì)量。

1. 消防通道堵塞： 消防通道是消防車輛通行的生命線

   ，但在實際驗收中

   ，常常發(fā)現(xiàn)消防通道被車輛、雜物等堵塞的情況

   。該項目中

   ，也存在類似問題，部分消防通道被私家車占用

   ，影響消防車輛的正常通行

   。

成因分析： 消防通道堵塞問題，既有居民消防安全意識淡薄的原因