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行業(yè)百科

朝陽住建消防：某住宅項(xiàng)目驗(yàn)收整改報(bào)告

作者：發(fā)布時(shí)間：2025-04-25 11:36:53點(diǎn)擊：4376

信息摘要：

住宅項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，是保障居民生命財(cái)產(chǎn)安全的重要環(huán)節(jié)

，而消防驗(yàn)收則是其中至關(guān)重要的組成部分。本文將以“住建消防：某住宅項(xiàng)目驗(yàn)收整改”為題

，深入探討住宅項(xiàng)目消防驗(yàn)收過程中常見的突出問題

，并系統(tǒng)地分析相應(yīng)的整改措施，力求為類似項(xiàng)目的建設(shè)和管理提供參考

，最終確保居民居住環(huán)境的消防安全水平

。

一

、項(xiàng)目概況與驗(yàn)收情況簡(jiǎn)介

在深入探討具體整改措施之前

，有必要對(duì)假設(shè)的項(xiàng)目進(jìn)行簡(jiǎn)單的概括性描述

。假設(shè)該項(xiàng)目名為“祥和家園”，位于某二線城市新興城區(qū)

，為高層住宅小區(qū)

，由多棟高層住宅樓

、地下車庫

、配套商業(yè)設(shè)施組成

，總建筑面積約15萬平方米。項(xiàng)目歷經(jīng)設(shè)計(jì)

、施工等環(huán)節(jié)后

，進(jìn)入竣工驗(yàn)收階段。

住建部門及消防部門聯(lián)合對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行了嚴(yán)格的消防驗(yàn)收，重點(diǎn)檢查了消防設(shè)施的完整性

、有效性

，消防通道的暢通性

，以及疏散指示標(biāo)識(shí)的清晰度等

。經(jīng)過全面細(xì)致的檢查，驗(yàn)收組發(fā)現(xiàn)了一系列問題

，并出具了詳細(xì)的整改通知單，要求建設(shè)單位限期整改

，并重新進(jìn)行驗(yàn)收

。

二

、驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)的常見問題及成因分析

該項(xiàng)目驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)的問題具有一定的代表性，反映了當(dāng)前住宅項(xiàng)目消防安全管理中存在的共性問題

。

消防設(shè)施缺陷：主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)：部分噴頭安裝位置不符合規(guī)范，存在遮擋
，無法有效覆蓋保護(hù)區(qū)域；管道壓力不足
，無法達(dá)到設(shè)計(jì)噴水強(qiáng)度
；部分末端試水裝置損壞，無法進(jìn)行系統(tǒng)測(cè)試
。
火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：部分探測(cè)器靈敏度不足
，無法及時(shí)探測(cè)火災(zāi)
；消防控制室設(shè)備報(bào)警信息記錄不完整；備用電源供電時(shí)間不足
，無法滿足消防設(shè)備連續(xù)運(yùn)行要求
。
消火栓系統(tǒng)：部分室內(nèi)消火栓壓力不足，水槍射程達(dá)不到規(guī)范要求
；部分消火栓箱門損壞
，無法正常使用
；室外消火栓周圍堆放雜物
，影響取用
。
防排煙系統(tǒng)：部分排煙風(fēng)機(jī)啟動(dòng)不及時(shí)
，排煙效果不佳；部分排煙口設(shè)置位置不合理
，導(dǎo)致煙氣擴(kuò)散
；防火閥聯(lián)動(dòng)失效，無法有效阻止火勢(shì)蔓延
。
應(yīng)急照明與疏散指示：部分應(yīng)急照明燈照度不足，無法滿足疏散照明需求
；疏散指示標(biāo)志設(shè)置不清晰
，引導(dǎo)方向不明；蓄電池供電時(shí)間不足
，無法保證長(zhǎng)時(shí)間疏散照明
。

成因分析：上述消防設(shè)施缺陷的產(chǎn)生

，一方面與施工單位的專業(yè)水平和責(zé)任意識(shí)有關(guān)。部分施工單位為降低成本

，偷工減料

，或者對(duì)消防規(guī)范理解不透徹

，導(dǎo)致安裝質(zhì)量不達(dá)標(biāo)

。另一方面，監(jiān)理單位的監(jiān)管力度不足也是一個(gè)重要原因

。部分監(jiān)理單位缺乏專業(yè)的消防知識(shí)

，無法有效監(jiān)督施工單位的施工質(zhì)量。

消防通道堵塞：消防通道是消防車輛通行的生命線，但在實(shí)際驗(yàn)收中
，常常發(fā)現(xiàn)消防通道被車輛、雜物等堵塞的情況
。該項(xiàng)目中
，也存在類似問題，部分消防通道被私家車占用
，影響消防車輛的正常通行
。

成因分析：消防通道堵塞問題

，既有居民消防安全意識(shí)淡薄的原因，也有物業(yè)管理不到位的原因

。部分居民為了圖方便，隨意停放車輛

，占用消防通道。而部分物業(yè)公司對(duì)消防通道的管理力度不足

，未能有效制止亂停亂放行為。

防火分隔不到位：防火分隔是阻止火勢(shì)蔓延的重要措施
，但在驗(yàn)收中
，常常發(fā)現(xiàn)防火分隔措施存在缺陷。該項(xiàng)目中，部分電纜橋架未進(jìn)行防火封堵
，導(dǎo)致火災(zāi)蔓延的風(fēng)險(xiǎn)增加
；部分防火門關(guān)閉不嚴(yán)，無法有效阻止火勢(shì)蔓延
。

成因分析：防火分隔不到位

，同樣與施工單位的專業(yè)水平和責(zé)任意識(shí)有關(guān)

。部分施工單位對(duì)防火規(guī)范理解不透徹，或者為了趕工期

，簡(jiǎn)化施工工藝，導(dǎo)致防火分隔措施不達(dá)標(biāo)。

疏散指示標(biāo)識(shí)不規(guī)范：疏散指示標(biāo)識(shí)是引導(dǎo)人員安全疏散的重要工具
，但在驗(yàn)收中，常常發(fā)現(xiàn)疏散指示標(biāo)識(shí)設(shè)置不規(guī)范
。該項(xiàng)目中
，部分疏散指示標(biāo)識(shí)設(shè)置位置不合理，引導(dǎo)方向不明；部分疏散指示標(biāo)識(shí)照度不足
，無法滿足疏散照明需求
。

成因分析：疏散指示標(biāo)識(shí)不規(guī)范

，一方面與設(shè)計(jì)單位的專業(yè)水平有關(guān)。部分設(shè)計(jì)單位對(duì)疏散規(guī)范理解不透徹

，導(dǎo)致疏散指示標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)不合理。另一方面

，與施工單位的施工質(zhì)量有關(guān)

。部分施工單位為了趕工期

，隨意安裝疏散指示標(biāo)識(shí)，導(dǎo)致安裝位置不合理

。

三

、整改措施及實(shí)施方案

針對(duì)上述問題

，必須采取切實(shí)有效的整改措施，確保項(xiàng)目消防安全水平達(dá)到規(guī)范要求

。

消防設(shè)施整改：

自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)：重新調(diào)整噴頭位置，確保有效覆蓋保護(hù)區(qū)域
；增加管道壓力，達(dá)到設(shè)計(jì)噴水強(qiáng)度
；更換損壞的末端試水裝置，并進(jìn)行系統(tǒng)測(cè)試
，確保系統(tǒng)運(yùn)行正常。
火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：更換靈敏度不足的探測(cè)器
，并重新進(jìn)行調(diào)試
；完善消防控制室設(shè)備報(bào)警信息記錄
；更換備用電源，確保供電時(shí)間滿足消防設(shè)備連續(xù)運(yùn)行要求
。
消火栓系統(tǒng)：增加室內(nèi)消火栓壓力
，達(dá)到規(guī)范要求的水槍射程
；更換損壞的消火栓箱門；清理室外消火栓周圍的雜物
，確保取用方便
。
防排煙系統(tǒng)：調(diào)整排煙風(fēng)機(jī)啟動(dòng)時(shí)間
，確保及時(shí)排煙；調(diào)整排煙口設(shè)置位置
，確保煙氣有效擴(kuò)散；修復(fù)防火閥聯(lián)動(dòng)，確保有效阻止火勢(shì)蔓延
。
應(yīng)急照明與疏散指示：更換照度不足的應(yīng)急照明燈；調(diào)整疏散指示標(biāo)志設(shè)置
，確保引導(dǎo)方向清晰；更換蓄電池，確保供電時(shí)間滿足長(zhǎng)時(shí)間疏散照明
。

實(shí)施方案：
* 制定詳細(xì)的整改方案：針對(duì)每個(gè)問題，制定具體的整改措施，并明確責(zé)任人

、完成時(shí)間。
* 選擇專業(yè)的施工單位：選擇具有朝陽消防工程施工資質(zhì)的專業(yè)施工單位，確保施工質(zhì)量

。
* 加強(qiáng)監(jiān)理監(jiān)督：加強(qiáng)監(jiān)理單位的監(jiān)督力度，確保施工過程符合消防規(guī)范

。
* 進(jìn)行嚴(yán)格的驗(yàn)收：整改完成后

，進(jìn)行嚴(yán)格的驗(yàn)收

，確保所有問題得到有效解決。

消防通道整改：

加強(qiáng)宣傳教育：通過張貼宣傳海報(bào)、舉辦消防安全講座等方式，提高居民的消防安全意識(shí)
，引導(dǎo)居民自覺維護(hù)消防通道的暢通。
加強(qiáng)物業(yè)管理：加強(qiáng)物業(yè)公司對(duì)消防通道的管理力度
，安排人員定期巡查
，及時(shí)清理亂停亂放車輛和雜物。
安裝監(jiān)控設(shè)備：在消防通道入口處安裝監(jiān)控設(shè)備
，對(duì)亂停亂放行為進(jìn)行監(jiān)控和記錄。
設(shè)置隔離設(shè)施：在消防通道兩側(cè)設(shè)置隔離設(shè)施
，防止車輛占用消防通道。

實(shí)施方案：
* 與社區(qū)居委會(huì)合作：與社區(qū)居委會(huì)合作，共同開展消防安全宣傳教育活動(dòng)

。
* 制定消防通道管理制度：制定完善的消防通道管理制度，明確物業(yè)公司和居民的責(zé)任

。
* 加大處罰力度：對(duì)占用消防通道的行為

，加大處罰力度

，形成震懾效應(yīng)

。

防火分隔整改：

進(jìn)行防火封堵：對(duì)電纜橋架進(jìn)行防火封堵
，防止火災(zāi)蔓延。
修復(fù)防火門：修復(fù)關(guān)閉不嚴(yán)的防火門
，確保有效阻止火勢(shì)蔓延。

實(shí)施方案：
* 選擇專業(yè)的施工單位：選擇具有防火封堵資質(zhì)的專業(yè)施工單位，確保施工質(zhì)量

。
* 進(jìn)行嚴(yán)格的驗(yàn)收：整改完成后，進(jìn)行嚴(yán)格的驗(yàn)收

，確保所有問題得到有效解決。

疏散指示標(biāo)識(shí)整改：

調(diào)整設(shè)置位置：調(diào)整疏散指示標(biāo)識(shí)設(shè)置位置
，確保引導(dǎo)方向清晰
。
更換照度不足的標(biāo)識(shí)：更換照度不足的疏散指示標(biāo)識(shí)
，確保滿足疏散照明需求
。

實(shí)施方案：
* 重新進(jìn)行設(shè)計(jì)：聘請(qǐng)專業(yè)的設(shè)計(jì)單位

，重新進(jìn)行疏散指示標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)

。
* 進(jìn)行嚴(yán)格的驗(yàn)收：整改完成后

，進(jìn)行嚴(yán)格的驗(yàn)收

，確保所有問題得到有效解決。

四

、整改后的驗(yàn)收與持續(xù)改進(jìn)

完成上述整改措施后

，應(yīng)再次邀請(qǐng)住建部門及消防部門進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后

，方可進(jìn)行竣工備案

，并正式投入使用。

然而

，驗(yàn)收合格僅僅是開始

，更重要的是建立長(zhǎng)效機(jī)制，持續(xù)改進(jìn)消防安全管理水平

。

建立消防安全管理制度：建立完善的消防安全管理制度
，明確各部門的職責(zé)
，規(guī)范各項(xiàng)消防安全管理工作
。
定期進(jìn)行消防安全檢查：定期進(jìn)行消防安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除火災(zāi)隱患
。
加強(qiáng)消防安全培訓(xùn)：加強(qiáng)對(duì)員工的消防安全培訓(xùn)，提高員工的消防安全意識(shí)和自救能力
。
定期進(jìn)行消防演練：定期進(jìn)行消防演練，提高員工的應(yīng)急處置能力
。
引入智能化消防管理系統(tǒng)：引入智能化消防管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)消防設(shè)施的實(shí)時(shí)監(jiān)控和預(yù)警
，提高消防安全管理效率
。