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公司新聞

房山消防工程維保內(nèi)容及實施方案

作者：發(fā)布時間：2024-08-24 14:59:48點擊：29437

信息摘要：

消防工程維保內(nèi)容及實施方案

消防維保是消防系統(tǒng)發(fā)揮正常功能的前提保障

。我公司維保中心依照《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB 50016-2014

、《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50116-2013

、《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》GB50166-2007等規(guī)范

，結(jié)合甲方的設(shè)備實際和管理要求

，以使整個維保工作系統(tǒng)化

、規(guī)范化

、檔案化，使整個設(shè)備系統(tǒng)良好運行

，完整好用和在遭遇火警時的萬無一失

。特制定如下維保計劃：

一、消防系統(tǒng)維保施工準(zhǔn)備

、設(shè)計消防系統(tǒng)維保分布圖

。詳閱甲方提供的各類圖紙資料，熟悉甲方消防設(shè)備

、消防水源的現(xiàn)狀

。

2、會同甲方制定維保檢查計劃

。

、協(xié)助甲方建立和完善《消防值班人員職責(zé)》

、《消防控制室管理制度》、《消防設(shè)施維保管理制度》等消防管理的規(guī)章制度

。

、消防設(shè)施檢測儀器及維保工作到位。

、維保人員佩證上崗

。

二、消防系統(tǒng)檢查及維保方法

消防工程公司

（一）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)

、每季度采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器動作及確認(rèn)顯示是否正常

。

2、征得甲方同意

，試驗火災(zāi)報警裝置的聲光工作是否正常

。

3、試驗水流指示器

、壓力開關(guān)

，等報警功能、信號顯示

。

、對備用電源進行1—2次從放電試驗，1—3次主電源和備用電源切換試驗

。

火災(zāi)自動報警系統(tǒng)控制裝置檢測末端為電氣控制柜端子或DC24V繼電器輸

出觸點

。不含電氣設(shè)備及聯(lián)動機械設(shè)備、管道

、閥門部分

。以上設(shè)備的檢修需

另訂合同。

（二）自動噴水滅火系統(tǒng)

、每月檢查一次消防水池水位

，確認(rèn)水位指數(shù)是否正常。

、每月對消防供水控制閥門上的鉛封或鎖鏈檢查一次

，確認(rèn)所有控制閥門是否處于開啟狀態(tài)。

、每月對消防水泵接合器接口及附件檢查一次

，確認(rèn)接口是否完好、無滲漏

、主件齊全

。

4、每月檢查一次噴頭

，清楚障礙物

，發(fā)現(xiàn)不正常的噴頭及時更換

。（更換元件費用甲方承擔(dān)）

5、每月對消防泵作一次啟動試運轉(zhuǎn)

。

、每月對管網(wǎng)進行一次放水檢查，確保管內(nèi)無水漬無污垢

。

、每兩月用末端試水裝置對水流指示器作一次檢查，確認(rèn)報警正常

。

、每季度對濕式報警閥旁的供水閥進行一次供水試驗，確認(rèn)報警正常

。

、每季度對室外閥門、進水控制閥門檢查一次確保處于開啟狀態(tài)

。

（三）消防控置聯(lián)動系統(tǒng)

每季度對下列設(shè)備作一次聯(lián)動工作檢查：

、檢查噴淋泵的聯(lián)動工作情況。

、檢查消防水泵的聯(lián)動工作情況

。

3、防火門

、防火卷簾系統(tǒng)聯(lián)動工作情況

。

4、防排煙系統(tǒng)聯(lián)動工作情況

。

、電梯是否能自動歸首層。

、切斷非消防電源功能

。

7、消防廣播及聲光報警器自動投入并報警正常

。

（四）消火栓系統(tǒng)

1、每月檢查室內(nèi)消火栓栓頭是否漏水

，開關(guān)是否靈活

，組件是否完整。

、每月對屋面試驗消火栓進行放水試驗

，并用消火栓按鈕啟動消防泵，實驗供水系統(tǒng)的水量水壓

。

（五）防火卷簾系統(tǒng)

、每月現(xiàn)場

、遠程及機械操作卷簾門。測試卷簾門是否升降自如

。

、每月測試探測器與防火卷簾的聯(lián)動是否正常。

（六）防排煙系統(tǒng)

、每月對正壓送風(fēng)機及排煙風(fēng)機的現(xiàn)場和遠程啟動

，測試風(fēng)機是否運行正常。

、每月測試風(fēng)口的現(xiàn)場及遠程啟動

，風(fēng)口風(fēng)速是否達到設(shè)計要求，送風(fēng)及排煙風(fēng)道是否由漏風(fēng)

、風(fēng)口開啟是否靈活

。

（七）消防應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)

定期對應(yīng)急照明和疏散指示等進行一次充放電，并做好記錄交給甲方

。

三

、施工配合方法與質(zhì)量合格證體系

1、甲乙方維護人員應(yīng)熟悉消防工程中系統(tǒng)的工作原理及操作方法

。

、甲乙方維護人員應(yīng)了解消防系統(tǒng)主要設(shè)備的安裝位置及水源情況。

、甲乙方維護人員應(yīng)對消防系統(tǒng)各供水控制閥作狀態(tài)標(biāo)識清楚

。

4、乙方維保人員應(yīng)與甲方消防值班人員密切配合

，協(xié)助甲方管理人員做好檢查工作

。

5、甲方值班人員在日常巡查時

，保證消防系統(tǒng)的個管網(wǎng)充滿壓力

，自動噴水滅火系統(tǒng)的最不利點壓力大于0.05MPa，發(fā)生異常時

，應(yīng)及時通知專職維護人員

。

6、月

、季

、年度檢查時發(fā)現(xiàn)管網(wǎng)有滲漏、阻滯或接到甲方管理人員通知系統(tǒng)異常時

，應(yīng)及時檢查處理

。7、設(shè)備器件在甲方日常巡查時發(fā)現(xiàn)有問題

，需要更換維修時

，必須臨時盡快處理

，不得無辜拖延。（因甲方不及時處理所造成的損失甲方自負）

四

、施工安全措施

、月、季

、年檢進行之前

，由甲方出具書面通知，并通知個樓層工作人員

，以免造成不必要的干擾和誤會

。

2、維護人員檢查設(shè)備時

，必須通知甲方值班人員由甲方配合

。

3、系統(tǒng)維修時

，如需斷電

、斷水應(yīng)向甲方領(lǐng)導(dǎo)報告，取得同意并派人現(xiàn)場監(jiān)督

，并加強防范措施后方能動工

。

4、在作消防聯(lián)動設(shè)備測試時

，應(yīng)清除設(shè)備周圍的雜物

，禁止無關(guān)人員進入現(xiàn)場。

五

、施工組織

、月檢1次，在每月下旬進行

，時間與甲方商定

。

季檢4次。（每季第三個月跟月季合并）

、年檢共12次

。以年檢結(jié)束本年度的消防工程維護工作，通過一年的檢查維保

，注意發(fā)現(xiàn)問題

，研究問題，提出問題

，以主人翁的姿態(tài)向甲方提出科學(xué)合理的建議

。

、公司維保中心每天24小時熱線服務(wù)

，緊急情況隨傳隨到

。

4、上述各項檢查

，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時處理

，始終保持各系統(tǒng)正常運行，各設(shè)備完整好用

。

每次檢查完畢

，出示檢查報告，甲乙雙方簽字認(rèn)可

，一式三份

，報送轄區(qū)消防主管部門一份，雙方各執(zhí)一份

，建立年度維保檔案

。

本文標(biāo)簽：消防工程維保

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