房山住建消防：某住宅項(xiàng)目驗(yàn)收整改報(bào)告

，進(jìn)入竣工驗(yàn)收階段。

住建部門及消防部門聯(lián)合對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行了嚴(yán)格的消防驗(yàn)收，重點(diǎn)檢查了消防設(shè)施的完整性、有效性

，消防通道的暢通性，以及疏散指示標(biāo)識(shí)的清晰度等。經(jīng)過全面細(xì)致的檢查，驗(yàn)收組發(fā)現(xiàn)了一系列問題，并出具了詳細(xì)的整改通知單，要求建設(shè)單位限期整改，并重新進(jìn)行驗(yàn)收。

二

、驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)的常見問題及成因分析

該項(xiàng)目驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)的問題具有一定的代表性

，反映了當(dāng)前住宅項(xiàng)目消防安全管理中存在的共性問題。

1. 消防設(shè)施缺陷： 主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

• 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)： 部分噴頭安裝位置不符合規(guī)范

  ，存在遮擋

  ，無法有效覆蓋保護(hù)區(qū)域；管道壓力不足

  ，無法達(dá)到設(shè)計(jì)噴水強(qiáng)度

  ；部分末端試水裝置損壞，無法進(jìn)行系統(tǒng)測試

  。

• 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)： 部分探測器靈敏度不足

  ，無法及時(shí)探測火災(zāi)；消防控制室設(shè)備報(bào)警信息記錄不完整；備用電源供電時(shí)間不足

  ，無法滿足消防設(shè)備連續(xù)運(yùn)行要求

  。

• 消火栓系統(tǒng)： 部分室內(nèi)消火栓壓力不足，水槍射程達(dá)不到規(guī)范要求

  ；部分消火栓箱門損壞

  ，無法正常使用；室外消火栓周圍堆放雜物

  ，影響取用

  。

• 防排煙系統(tǒng)： 部分排煙風(fēng)機(jī)啟動(dòng)不及時(shí)，排煙效果不佳

  ；部分排煙口設(shè)置位置不合理

  ，導(dǎo)致煙氣擴(kuò)散；防火閥聯(lián)動(dòng)失效

  ，無法有效阻止火勢蔓延

  。

• 應(yīng)急照明與疏散指示： 部分應(yīng)急照明燈照度不足，無法滿足疏散照明需求

  ；疏散指示標(biāo)志設(shè)置不清晰
  ，引導(dǎo)方向不明；蓄電池供電時(shí)間不足
  ，無法保證長時(shí)間疏散照明
  。

成因分析： 上述消防設(shè)施缺陷的產(chǎn)生

，一方面與施工單位的專業(yè)水平和責(zé)任意識(shí)有關(guān)。部分施工單位為降低成本，偷工減料，或者對(duì)消防規(guī)范理解不透徹，導(dǎo)致安裝質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。另一方面，監(jiān)理單位的監(jiān)管力度不足也是一個(gè)重要原因。部分監(jiān)理單位缺乏專業(yè)的消防知識(shí)，無法有效監(jiān)督施工單位的施工質(zhì)量。

1. 消防通道堵塞： 消防通道是消防車輛通行的生命線

   ，但在實(shí)際驗(yàn)收中，常常發(fā)現(xiàn)消防通道被車輛
   、雜物等堵塞的情況
   。該項(xiàng)目中，也存在類似問題
   ，部分消防通道被私家車占用
   ，影響消防車輛的正常通行。

成因分析： 消防通道堵塞問題，既有居民消防安全意識(shí)淡薄的原因

，也有物業(yè)管理不到位的原因。部分居民為了圖方便，隨意停放車輛，占用消防通道。而部分物業(yè)公司對(duì)消防通道的管理力度不足，未能有效制止亂停亂放行為。

1. 防火分隔不到位： 防火分隔是阻止火勢蔓延的重要措施

   ，但在驗(yàn)收中，常常發(fā)現(xiàn)防火分隔措施存在缺陷

   。該項(xiàng)目中

   ，部分電纜橋架未進(jìn)行防火封堵，導(dǎo)致火災(zāi)蔓延的風(fēng)險(xiǎn)增加

   ；部分防火門關(guān)閉不嚴(yán)

   ，無法有效阻止火勢蔓延。

成因分析： 防火分隔不到位

，同樣與施工單位的專業(yè)水平和責(zé)任意識(shí)有關(guān)。部分施工單位對(duì)防火規(guī)范理解不透徹，或者為了趕工期，簡化施工工藝，導(dǎo)致防火分隔措施不達(dá)標(biāo)。

1. 疏散指示標(biāo)識(shí)不規(guī)范： 疏散指示標(biāo)識(shí)是引導(dǎo)人員安全疏散的重要工具

   ，但在驗(yàn)收中
   ，常常發(fā)現(xiàn)疏散指示標(biāo)識(shí)設(shè)置不規(guī)范。該項(xiàng)目中
   ，部分疏散指示標(biāo)識(shí)設(shè)置位置不合理
   ，引導(dǎo)方向不明；部分疏散指示標(biāo)識(shí)照度不足
   ，無法滿足疏散照明需求
   。

成因分析： 疏散指示標(biāo)識(shí)不規(guī)范，一方面與設(shè)計(jì)單位的專業(yè)水平有關(guān)

。部分設(shè)計(jì)單位對(duì)疏散規(guī)范理解不透徹，導(dǎo)致疏散指示標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)不合理。另一方面，與施工單位的施工質(zhì)量有關(guān)。部分施工單位為了趕工期，隨意安裝疏散指示標(biāo)識(shí)，導(dǎo)致安裝位置不合理。

三

、整改措施及實(shí)施方案

針對(duì)上述問題，必須采取切實(shí)有效的整改措施

，確保項(xiàng)目消防安全水平達(dá)到規(guī)范要求。

1. 消防設(shè)施整改：

• 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)： 重新調(diào)整噴頭位置，確保有效覆蓋保護(hù)區(qū)域

  ；增加管道壓力
  ，達(dá)到設(shè)計(jì)噴水強(qiáng)度；更換損壞的末端試水裝置
  ，并進(jìn)行系統(tǒng)測試
  ，確保系統(tǒng)運(yùn)行正常。

• 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)： 更換靈敏度不足的探測器

  ，并重新進(jìn)行調(diào)試

  ；完善消防控制室設(shè)備報(bào)警信息記錄；更換備用電源

  ，確保供電時(shí)間滿足消防設(shè)備連續(xù)運(yùn)行要求

  。

• 消火栓系統(tǒng)： 增加室內(nèi)消火栓壓力，達(dá)到規(guī)范要求的水槍射程

  ；更換損壞的消火栓箱門

  ；清理室外消火栓周圍的雜物，確保取用方便

  。

• 防排煙系統(tǒng)： 調(diào)整排煙風(fēng)機(jī)啟動(dòng)時(shí)間

  ，確保及時(shí)排煙；調(diào)整排煙口設(shè)置位置

  ，確保煙氣有效擴(kuò)散

  ；修復(fù)防火閥聯(lián)動(dòng)，確保有效阻止火勢蔓延

  。

• 應(yīng)急照明與疏散指示： 更換照度不足的應(yīng)急照明燈

  ；調(diào)整疏散指示標(biāo)志設(shè)置
  ，確保引導(dǎo)方向清晰
  ；更換蓄電池，確保供電時(shí)間滿足長時(shí)間疏散照明
  。

實(shí)施方案：
* 制定詳細(xì)的整改方案： 針對(duì)每個(gè)問題

，制定具體的整改措施，并明確責(zé)任人、完成時(shí)間。
* 選擇專業(yè)的施工單位： 選擇具有房山消防工程施工資質(zhì)的專業(yè)施工單位，確保施工質(zhì)量。
* 加強(qiáng)監(jiān)理監(jiān)督： 加強(qiáng)監(jiān)理單位的監(jiān)督力度，確保施工過程符合消防規(guī)范。
* 進(jìn)行嚴(yán)格的驗(yàn)收： 整改完成后，進(jìn)行嚴(yán)格的驗(yàn)收，確保所有問題得到有效解決。

1. 消防通道整改：

• 加強(qiáng)宣傳教育： 通過張貼宣傳海報(bào)、舉辦消防安全講座等方式

  ，提高居民的消防安全意識(shí)

  ，引導(dǎo)居民自覺維護(hù)消防通道的暢通。

• 加強(qiáng)物業(yè)管理： 加強(qiáng)物業(yè)公司對(duì)消防通道的管理力度

  ，安排人員定期巡查

  ，及時(shí)清理亂停亂放車輛和雜物。

• 安裝監(jiān)控設(shè)備： 在消防通道入口處安裝監(jiān)控設(shè)備

  ，對(duì)亂停亂放行為進(jìn)行監(jiān)控和記錄

  。

• 設(shè)置隔離設(shè)施： 在消防通道兩側(cè)設(shè)置隔離設(shè)施，防止車輛占用消防通道

  。

實(shí)施方案：
* 與社區(qū)居委會(huì)合作： 與社區(qū)居委會(huì)合作