隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的不斷加快
消防工程占建安成本的5%左右
隨著房地產(chǎn)企業(yè)向管理要紅利時(shí)代的到來(lái),消防工程成為成本控制
消防工程基礎(chǔ)知識(shí)解析
1. 消防工程的組成
消防工程系統(tǒng)主要分三大部分:消防水
1.1 消防水系統(tǒng)
消防水系統(tǒng)有兩類:手動(dòng)水滅火系統(tǒng)和自動(dòng)水滅火系統(tǒng)
1.1.1 手動(dòng)水滅火系統(tǒng)
手動(dòng)滅火系統(tǒng)顧名思義
① 室外消火栓系統(tǒng):由室外消火栓、管道
② 室內(nèi)消火栓系統(tǒng):由室內(nèi)消火栓、閥門
③ 消防炮滅火系統(tǒng):由消防炮、管道
④ 滅火器
1.1.2 自動(dòng)滅火系統(tǒng)
自動(dòng)滅火系統(tǒng)是通過(guò)儀器偵測(cè)火情并進(jìn)行自動(dòng)滅火的系統(tǒng)
主要包括:閉式系統(tǒng)
1.1.2.1 閉式系統(tǒng)包含
① 濕式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng):由噴頭
② 干式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng):由噴頭、閥門
③ 預(yù)作用自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng):由噴頭
④ 自動(dòng)噴水—泡沫聯(lián)用滅火系統(tǒng):由噴頭、閥門
⑤ 大空間消防炮自動(dòng)滅火系統(tǒng):由自動(dòng)水炮
1.1.2.2 開(kāi)式體統(tǒng)包含
① 雨淋系統(tǒng):由雨淋閥
、開(kāi)式噴頭、管道,傳動(dòng)裝置、泵等組成。② 水噴霧系統(tǒng):由水噴霧噴頭
、管道、閥組、泵等組成③ 高壓細(xì)水霧系統(tǒng):由水噴霧噴頭
、管道、閥組、泵等組成1.1.2.3 氣體滅火系統(tǒng)包含
按滅火藥劑分為熱氣溶膠滅火系統(tǒng)、七氟丙烷滅火系統(tǒng)
、IG541滅火系統(tǒng);按系統(tǒng)形式分為有管網(wǎng)式和無(wú)管網(wǎng)式,有管網(wǎng)式組成為高壓管道
1.2 消防電系統(tǒng)
消防電系統(tǒng)主要包含
① 火災(zāi)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng):由探測(cè)器
② 電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng):由探測(cè)器
、監(jiān)控主機(jī)、監(jiān)控分機(jī)、管線等組成。③ 消防電源監(jiān)控系統(tǒng):由傳感器、監(jiān)控主機(jī)
、監(jiān)控分機(jī)、管線等組成。④ 防火門監(jiān)控系統(tǒng):由監(jiān)控模塊
、電動(dòng)閉門器、門磁開(kāi)關(guān)、監(jiān)控主機(jī)、監(jiān)控分機(jī)、管線等組成。⑤ 防火卷簾/擋煙垂壁/防火門:包含卷簾門
、擋煙垂壁、防火門(鋼制或木質(zhì)),這些都屬于防火分隔設(shè)施。⑥ 應(yīng)急照明系統(tǒng):按控制形式分為一般應(yīng)急照明系統(tǒng)和智能應(yīng)急照明系統(tǒng)
,一般應(yīng)急照明系統(tǒng)有應(yīng)急配電箱、應(yīng)急燈、疏散指示牌、安全出口、線管等組成;智能應(yīng)急照明系統(tǒng)由智能應(yīng)急照明控制器、智能應(yīng)急照明配電箱、智能應(yīng)急照明UPS電源、帶地址編碼的應(yīng)急燈、疏散指示牌、安全出口以及線管等組成1.3 消防風(fēng)系統(tǒng)
由風(fēng)機(jī)、風(fēng)管
、風(fēng)口、風(fēng)閥、消聲器等組成2. 建筑消防報(bào)建、消防設(shè)施報(bào)建及消防驗(yàn)收
2.1 建筑消防報(bào)建
各地的規(guī)定不完全相同(如廣州市
,廣州市消防工程整體是在單體階段報(bào)建,但番禺區(qū)在規(guī)劃階段報(bào)建)在這個(gè)階段有很多的內(nèi)容也會(huì)定下來(lái):如弱電線路
、防火分區(qū);建筑消防規(guī)范為:《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95;2.2 消防設(shè)施報(bào)建
在消防設(shè)施施工前
,一般由施工單位進(jìn)行報(bào)建,報(bào)建后消防局會(huì)有批復(fù)意見(jiàn),批復(fù)意見(jiàn)對(duì)成本的影響非常大;2.3 消防驗(yàn)收
一般在入伙前二個(gè)月進(jìn)行
,按照前二次報(bào)建的批復(fù)的意見(jiàn)進(jìn)行檢查,一般消防單位和消防局存在一定的關(guān)系,對(duì)于一些未按照批復(fù)意見(jiàn)施工的內(nèi)容,存在一定的回旋余地,但風(fēng)險(xiǎn)較大。消防驗(yàn)收的取得竣工備案的必須條件。消防工程成本控制要點(diǎn)
1. 影響消防工程成本的重要因素 1.1 材料費(fèi) 材料費(fèi)是消防工程成本更大 組成部分,占造價(jià)50~70%左右
① 主材:例如消防水系統(tǒng)中的管道
、消火栓、噴頭,消防電系統(tǒng)中的探測(cè)器、報(bào)警按鈕、電線、線管,防排煙系統(tǒng)中的風(fēng)管、風(fēng)閥等等;② 設(shè)備:例如消防水系統(tǒng)中的消火栓泵
、穩(wěn)壓設(shè)備、消防水箱,消防電系統(tǒng)中得各種終端主機(jī)、區(qū)域分機(jī),防排煙系統(tǒng)中的風(fēng)機(jī);③ 輔材:例如消防水管道各種油漆
、螺紋管用生料帶、電線和報(bào)警設(shè)備用焊絲焊錫等均為輔材影響材料費(fèi)的因素有很多
① 品牌:影響價(jià)格最重要的因素是品牌
例如同規(guī)格的“點(diǎn)式電感煙火災(zāi)探測(cè)器”其價(jià)格因品牌不同可以從350元/只到1300元/只不等
整理了一個(gè)部分材料品牌的表格
② 時(shí)間:影響材料價(jià)格另一個(gè)最重要因素就是時(shí)間。比如鋼材價(jià)格對(duì)鍍鋅鋼管價(jià)格的影響 ③ 區(qū)域:影響材料價(jià)格第三個(gè)因素就是區(qū)域。相對(duì)前兩個(gè)因素 ④ 數(shù)量:影響材料費(fèi)另外一個(gè)因素就是數(shù)量 1.2 人工費(fèi) 人工費(fèi)是消防工程成本第二大組成部分,占造價(jià)10~20%左右 2. 消防工程成本控制要點(diǎn) 消防工程的成本控制分階段進(jìn)行 2.1 設(shè)計(jì)階段 2.1.1 方案優(yōu)選 在已有的幾種設(shè)計(jì)方案中 比如自動(dòng)噴淋系統(tǒng) 2.1.2 限額設(shè)計(jì) 根據(jù)歷史工程估算指標(biāo)進(jìn)行成本限額,以備在工程施工過(guò)程中進(jìn)行成本比對(duì) 比如根據(jù)已往消防工程單方造價(jià),可以測(cè)算出將建項(xiàng)目的目標(biāo)成本 2.1.3 系統(tǒng)比對(duì) 消防工程同一工作內(nèi)容可能有多種系統(tǒng)方式 2.1.4 通用優(yōu)化 消防工程是安裝工程的一部分 2.2 實(shí)施階段 2.2.1 合約管理 工程合同中的多數(shù)條款都涉及工程造價(jià),因此合同條款的簽訂是工程成本的重要環(huán)節(jié) 首先在招標(biāo)過(guò)程中 在簽訂過(guò)程中 2.2.2 二次優(yōu)化 確定哈爾濱消防施工單位后要跟消防單位充分溝通 2.2.3 材料選型 材料價(jià)格的控制體現(xiàn)在材料設(shè)備品牌選擇、價(jià)格漲幅的考慮等方面 一方面 另一方面 2.2.4 人工費(fèi)的控制 制定先進(jìn)合理的企業(yè)內(nèi)部勞動(dòng)定額,嚴(yán)格執(zhí)行勞動(dòng)定額 2.3 復(fù)盤階段 成本總結(jié):工程完工后 消防工程成本優(yōu)化措施 1. 消火栓系統(tǒng) ① 盡量地下及地上部使用同一個(gè)回路 ② 若市政用水能夠滿足室外消防栓的要求 ③ 室內(nèi)消火栓的布置原則:同層相鄰兩個(gè)消火栓的水槍的水柱同時(shí)達(dá)到被保護(hù)范圍內(nèi)的任何部位 ④ 地上消火栓盡量使用一根豎管,使用雙槍的消火栓 ⑤ 消火栓應(yīng)采用同一型號(hào)規(guī)格 ⑥ 無(wú)可燃物的設(shè)備層不用設(shè)置室內(nèi)消火栓 ⑦ 是否設(shè)置高低區(qū):消火栓栓口的靜水壓力不應(yīng)大于1.00MPa 2. 自動(dòng)噴淋系統(tǒng) ① 噴淋系統(tǒng)中采用濕式報(bào)警系統(tǒng)較簡(jiǎn)單,價(jià)格便宜 ② 噴淋系統(tǒng)中核算噴頭的個(gè)數(shù)是否合理 ③ 輕危險(xiǎn)級(jí) 3. 消防水泵房工程、生活水泵房工程 ① 同一時(shí)間內(nèi)只考慮一次火災(zāi)的高層建筑群的要盡量共用消防水池 ② 消防泵房設(shè)置的位置盡量設(shè)置在建筑群的中間 ③ 噴淋水泵接合器設(shè)置的位置在靠近消防車道的同時(shí)盡量靠近水泵房 4. 防排煙系統(tǒng)及防火分區(qū) ① 排煙系統(tǒng)中最影響造價(jià)的因素是否設(shè)置機(jī)械排煙系統(tǒng),若采用自然排煙則無(wú)需設(shè)置排煙風(fēng)機(jī) ② 當(dāng)裙房以上部分利用可開(kāi)啟外窗進(jìn)行自然排煙 ③ 設(shè)置機(jī)械排煙的地下室,應(yīng)同時(shí)設(shè)置送風(fēng)系統(tǒng) ④ 當(dāng)高層建筑與其裙房之間設(shè)有防火墻等防火分隔設(shè)施時(shí) ⑤ 若設(shè)置防火及防煙分區(qū) ⑥ 設(shè)置風(fēng)機(jī)時(shí)建議送風(fēng)及排風(fēng)的風(fēng)機(jī)二合一 ⑦ 風(fēng)機(jī)房的設(shè)置 ⑧ 送風(fēng)及排風(fēng)盡量不使用消音靜壓箱 ⑨ 防火及防煙分區(qū) 5. 自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) ① 自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)室外控制電纜的長(zhǎng)度主要取決于控制中心的位置,則控制中心的位置非常重要 ② 為了消防驗(yàn)收 ③ 柴油發(fā)電機(jī)房采用七氟丙烷氣體滅火 6. 其它方面 ① 設(shè)計(jì)深度不夠,各專業(yè)圖紙矛盾 ② 優(yōu)化的時(shí)間前置,很多的內(nèi)容在建筑階段都需要確定 ③ 施工方建議消防圖紙單獨(dú)出圖