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行業(yè)百科

哈爾濱住建消防：某住宅項目驗收整改報告

作者：發(fā)布時間：2025-04-25 11:36:53點擊：3812

信息摘要：

住宅項目竣工驗收

，是保障居民生命財產(chǎn)安全的重要環(huán)節(jié)

，而消防驗收則是其中至關(guān)重要的組成部分

。本文將以“住建消防：某住宅項目驗收整改”為題

，深入探討住宅項目消防驗收過程中常見的突出問題

，并系統(tǒng)地分析相應(yīng)的整改措施

，力求為類似項目的建設(shè)和管理提供參考，最終確保居民居住環(huán)境的消防安全水平

。

一

、項目概況與驗收情況簡介

在深入探討具體整改措施之前，有必要對假設(shè)的項目進(jìn)行簡單的概括性描述

。假設(shè)該項目名為“祥和家園”

，位于某二線城市新興城區(qū)，為高層住宅小區(qū)

，由多棟高層住宅樓

、地下車庫、配套商業(yè)設(shè)施組成

，總建筑面積約15萬平方米

。項目歷經(jīng)設(shè)計、施工等環(huán)節(jié)后

，進(jìn)入竣工驗收階段

。

住建部門及消防部門聯(lián)合對該項目進(jìn)行了嚴(yán)格的消防驗收，重點檢查了消防設(shè)施的完整性

、有效性

，消防通道的暢通性，以及疏散指示標(biāo)識的清晰度等

。經(jīng)過全面細(xì)致的檢查

，驗收組發(fā)現(xiàn)了一系列問題，并出具了詳細(xì)的整改通知單

，要求建設(shè)單位限期整改

，并重新進(jìn)行驗收。

二

、驗收發(fā)現(xiàn)的常見問題及成因分析

該項目驗收發(fā)現(xiàn)的問題具有一定的代表性

，反映了當(dāng)前住宅項目消防安全管理中存在的共性問題。

消防設(shè)施缺陷：主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

自動噴水滅火系統(tǒng)：部分噴頭安裝位置不符合規(guī)范
，存在遮擋
，無法有效覆蓋保護(hù)區(qū)域；管道壓力不足
，無法達(dá)到設(shè)計噴水強(qiáng)度
；部分末端試水裝置損壞
，無法進(jìn)行系統(tǒng)測試。
火災(zāi)自動報警系統(tǒng)：部分探測器靈敏度不足
，無法及時探測火災(zāi)
；消防控制室設(shè)備報警信息記錄不完整；備用電源供電時間不足
，無法滿足消防設(shè)備連續(xù)運(yùn)行要求
。
消火栓系統(tǒng)：部分室內(nèi)消火栓壓力不足，水槍射程達(dá)不到規(guī)范要求
；部分消火栓箱門損壞
，無法正常使用；室外消火栓周圍堆放雜物
，影響取用
。
防排煙系統(tǒng)：部分排煙風(fēng)機(jī)啟動不及時，排煙效果不佳
；部分排煙口設(shè)置位置不合理
，導(dǎo)致煙氣擴(kuò)散；防火閥聯(lián)動失效
，無法有效阻止火勢蔓延
。
應(yīng)急照明與疏散指示：部分應(yīng)急照明燈照度不足，無法滿足疏散照明需求
；疏散指示標(biāo)志設(shè)置不清晰
，引導(dǎo)方向不明；蓄電池供電時間不足
，無法保證長時間疏散照明
。

成因分析：上述消防設(shè)施缺陷的產(chǎn)生，一方面與施工單位的專業(yè)水平和責(zé)任意識有關(guān)

。部分施工單位為降低成本

，偷工減料，或者對消防規(guī)范理解不透徹

，導(dǎo)致安裝質(zhì)量不達(dá)標(biāo)

。另一方面，監(jiān)理單位的監(jiān)管力度不足也是一個重要原因

。部分監(jiān)理單位缺乏專業(yè)的消防知識

，無法有效監(jiān)督施工單位的施工質(zhì)量。

消防通道堵塞：消防通道是消防車輛通行的生命線
，但在實際驗收中
，常常發(fā)現(xiàn)消防通道被車輛、雜物等堵塞的情況
。該項目中
，也存在類似問題
，部分消防通道被私家車占用，影響消防車輛的正常通行
。

成因分析：消防通道堵塞問題

，既有居民消防安全意識淡薄的原因，也有物業(yè)管理不到位的原因

。部分居民為了圖方便，隨意停放車輛

，占用消防通道

。而部分物業(yè)公司對消防通道的管理力度不足，未能有效制止亂停亂放行為

。

防火分隔不到位：防火分隔是阻止火勢蔓延的重要措施
，但在驗收中，常常發(fā)現(xiàn)防火分隔措施存在缺陷
。該項目中
，部分電纜橋架未進(jìn)行防火封堵，導(dǎo)致火災(zāi)蔓延的風(fēng)險增加
；部分防火門關(guān)閉不嚴(yán)
，無法有效阻止火勢蔓延。

成因分析：防火分隔不到位

，同樣與施工單位的專業(yè)水平和責(zé)任意識有關(guān)

。部分施工單位對防火規(guī)范理解不透徹，或者為了趕工期

，簡化施工工藝

，導(dǎo)致防火分隔措施不達(dá)標(biāo)。

疏散指示標(biāo)識不規(guī)范：疏散指示標(biāo)識是引導(dǎo)人員安全疏散的重要工具
，但在驗收中
，常常發(fā)現(xiàn)疏散指示標(biāo)識設(shè)置不規(guī)范。該項目中
，部分疏散指示標(biāo)識設(shè)置位置不合理
，引導(dǎo)方向不明；部分疏散指示標(biāo)識照度不足
，無法滿足疏散照明需求
。

成因分析：疏散指示標(biāo)識不規(guī)范，一方面與設(shè)計單位的專業(yè)水平有關(guān)

。部分設(shè)計單位對疏散規(guī)范理解不透徹

，導(dǎo)致疏散指示標(biāo)識設(shè)計不合理。另一方面

，與施工單位的施工質(zhì)量有關(guān)

。部分施工單位為了趕工期

，隨意安裝疏散指示標(biāo)識，導(dǎo)致安裝位置不合理

。

三

、整改措施及實施方案

針對上述問題，必須采取切實有效的整改措施

，確保項目消防安全水平達(dá)到規(guī)范要求

。

消防設(shè)施整改：

自動噴水滅火系統(tǒng)：重新調(diào)整噴頭位置，確保有效覆蓋保護(hù)區(qū)域
；增加管道壓力
，達(dá)到設(shè)計噴水強(qiáng)度；更換損壞的末端試水裝置
，并進(jìn)行系統(tǒng)測試
，確保系統(tǒng)運(yùn)行正常。
火災(zāi)自動報警系統(tǒng)：更換靈敏度不足的探測器
，并重新進(jìn)行調(diào)試
；完善消防控制室設(shè)備報警信息記錄；更換備用電源
，確保供電時間滿足消防設(shè)備連續(xù)運(yùn)行要求
。
消火栓系統(tǒng)：增加室內(nèi)消火栓壓力，達(dá)到規(guī)范要求的水槍射程
；更換損壞的消火栓箱門
；清理室外消火栓周圍的雜物，確保取用方便
。
防排煙系統(tǒng)：調(diào)整排煙風(fēng)機(jī)啟動時間
，確保及時排煙；調(diào)整排煙口設(shè)置位置
，確保煙氣有效擴(kuò)散
；修復(fù)防火閥聯(lián)動，確保有效阻止火勢蔓延
。
應(yīng)急照明與疏散指示：更換照度不足的應(yīng)急照明燈
；調(diào)整疏散指示標(biāo)志設(shè)置，確保引導(dǎo)方向清晰
；更換蓄電池
，確保供電時間滿足長時間疏散照明。

實施方案：
* 制定詳細(xì)的整改方案：針對每個問題

，制定具體的整改措施

，并明確責(zé)任人、完成時間。
* 選擇專業(yè)的施工單位：選擇具有消防工程施工資質(zhì)的專業(yè)施工單位

，確保施工質(zhì)量

。
* 加強(qiáng)監(jiān)理監(jiān)督：加強(qiáng)監(jiān)理單位的監(jiān)督力度，確保施工過程符合消防規(guī)范

。
* 進(jìn)行嚴(yán)格的驗收：整改完成后

，進(jìn)行嚴(yán)格的驗收，確保所有問題得到有效解決

。

消防通道整改：

加強(qiáng)宣傳教育：通過張貼宣傳海報
、舉辦消防安全講座等方式，提高居民的消防安全意識
，引導(dǎo)居民自覺維護(hù)消防通道的暢通
。
加強(qiáng)物業(yè)管理：加強(qiáng)物業(yè)公司對消防通道的管理力度，安排人員定期巡查
，及時清理亂停亂放車輛和雜物
。
安裝監(jiān)控設(shè)備：在消防通道入口處安裝監(jiān)控設(shè)備
，對亂停亂放行為進(jìn)行監(jiān)控和記錄
。
設(shè)置隔離設(shè)施：在消防通道兩側(cè)設(shè)置隔離設(shè)施，防止車輛占用消防通道
。

實施方案：
* 與社區(qū)居委會合作：與社區(qū)居委會合作

，共同開展消防安全宣傳教育活動。
* 制定消防通道管理制度：制定完善的消防通道管理制度

，明確物業(yè)公司和居民的責(zé)任

。
* 加大處罰力度：對占用消防通道的行為，加大處罰力度

，形成震懾效應(yīng)

。

防火分隔整改：

進(jìn)行防火封堵：對電纜橋架進(jìn)行防火封堵，防止火災(zāi)蔓延
。
修復(fù)防火門：修復(fù)關(guān)閉不嚴(yán)的防火門
，確保有效阻止火勢蔓延。

實施方案：
* 選擇專業(yè)的施工單位：選擇具有防火封堵資質(zhì)的專業(yè)施工單位

，確保施工質(zhì)量

。
* 進(jìn)行嚴(yán)格的驗收：整改完成后，進(jìn)行嚴(yán)格的驗收

，確保所有問題得到有效解決

。

疏散指示標(biāo)識整改：

調(diào)整設(shè)置位置：調(diào)整疏散指示標(biāo)識設(shè)置位置，確保引導(dǎo)方向清晰
。
更換照度不足的標(biāo)識：更換照度不足的疏散指示標(biāo)識
，確保滿足疏散照明需求。

實施方案：
* 重新進(jìn)行設(shè)計：聘請專業(yè)的設(shè)計單位，重新進(jìn)行疏散指示標(biāo)識設(shè)計

。
* 進(jìn)行嚴(yán)格的驗收：整改完成后

，進(jìn)行嚴(yán)格的驗收，確保所有問題得到有效解決

。

四

、整改后的驗收與持續(xù)改進(jìn)

完成上述整改措施后，應(yīng)再次邀請住建部門及消防部門進(jìn)行驗收

。驗收合格后

，方可進(jìn)行竣工備案，并正式投入使用

。

然而

，驗收合格僅僅是開始，更重要的是建立長效機(jī)制

，持續(xù)改進(jìn)消防安全管理水平

。

建立消防安全管理制度：建立完善的消防安全管理制度，明確各部門的職責(zé)
，規(guī)范各項消防安全管理工作
。
定期進(jìn)行消防安全檢查：定期進(jìn)行消防安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)和消除火災(zāi)隱患
。
加強(qiáng)消防安全培訓(xùn)：加強(qiáng)對員工的消防安全培訓(xùn)
，提高員工的消防安全意識和自救能力。
定期進(jìn)行消防演練：定期進(jìn)行消防演練
，提高員工的應(yīng)急處置能力
。
引入智能化消防管理系統(tǒng)：引入智能化消防管理系統(tǒng)，實現(xiàn)消防設(shè)施的實時監(jiān)控和預(yù)警
，提高消防安全管理效率
。