嘉興消防工程解析
、成本管控及成本優(yōu)化要點(diǎn)分析
作者： 發(fā)布時(shí)間：2024-11-02 10:35:43點(diǎn)擊：7650
隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的不斷加快
，建筑防火與消防安全已經(jīng)成為我國(guó)亟待解決的問(wèn)題，近幾年消防工程規(guī)范要求不斷加碼
，因而消防工程成本也在不斷提高
消防工程占建安成本的5%左右
，雖然成本占比不低，但由于專業(yè)獨(dú)特性以及其行業(yè)半壟斷性
，例來(lái)不是成本控制
、成本優(yōu)化的重點(diǎn)
隨著房地產(chǎn)企業(yè)向管理要紅利時(shí)代的到來(lái)
，消防工程成為成本控制、成本優(yōu)化的洼地
，如何做好消防工程的成本控制
，如何挖掘消防工程的成本優(yōu)化空間，今天就跟大家分享一下消防工程成本管理
消防工程基礎(chǔ)知識(shí)解析
1. 消防工程的組成
消防工程系統(tǒng)主要分三大部分：消防水
、消防電
、消防風(fēng)
1.1 消防水系統(tǒng)
消防水系統(tǒng)有兩類：手動(dòng)水滅火系統(tǒng)和自動(dòng)水滅火系統(tǒng)
1.1.1 手動(dòng)水滅火系統(tǒng)
手動(dòng)滅火系統(tǒng)顧名思義，是通過(guò)人工的方式使用的滅火系統(tǒng)
，主要包括
① 室外消火栓系統(tǒng)：由室外消火栓
、管道、閥門(mén)等組成
。
② 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：由室內(nèi)消火栓
、閥門(mén)、管道
，消防泵
、消防水箱、穩(wěn)壓設(shè)備等組成
。
③ 消防炮滅火系統(tǒng)：由消防炮
、管道、泵等組成
④ 滅火器
1.1.2 自動(dòng)滅火系統(tǒng)
自動(dòng)滅火系統(tǒng)是通過(guò)儀器偵測(cè)火情并進(jìn)行自動(dòng)滅火的系統(tǒng)
主要包括：閉式系統(tǒng)
、開(kāi)式系統(tǒng)
、氣體滅火系統(tǒng)
1.1.2.1 閉式系統(tǒng)包含
① 濕式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)：由噴頭、閥門(mén)
、水流指示器
、末端試水裝置、噴淋泵
、管道
、水箱、穩(wěn)壓設(shè)備等組成
。
② 干式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)：由噴頭
、閥門(mén)、水流指示器
、末端試水裝置
、噴淋泵、管道
、水箱
、穩(wěn)壓設(shè)備、空壓機(jī)等組成。
③ 預(yù)作用自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)：由噴頭
、閥門(mén)
、水流指示器、末端試水裝置
、噴淋泵
、管道、水箱
、穩(wěn)壓設(shè)備
、空壓機(jī)、火災(zāi)探測(cè)系統(tǒng)等組成
。
④ 自動(dòng)噴水—泡沫聯(lián)用滅火系統(tǒng)：由噴頭
、閥門(mén)、水流指示器
、末端試水裝置
、噴淋泵、管道
、水箱
、穩(wěn)壓設(shè)備
、泡沫罐
、泡沫混合裝置、泡沫發(fā)生器
、電磁閥
、泡沫噴頭系統(tǒng)等組成。
⑤ 大空間消防炮自動(dòng)滅火系統(tǒng)：由自動(dòng)水炮
、電磁閥
、管道、泵等組成
。
1.1.2.2 開(kāi)式體統(tǒng)包含
① 雨淋系統(tǒng)：由雨淋閥
、開(kāi)式噴頭、管道
，傳動(dòng)裝置
、泵等組成。
② 水噴霧系統(tǒng)：由水噴霧噴頭
、管道
、閥組、泵等組成
③ 高壓細(xì)水霧系統(tǒng)：由水噴霧噴頭
、管道
、閥組、泵等組成
1.1.2.3 氣體滅火系統(tǒng)包含
按滅火藥劑分為熱氣溶膠滅火系統(tǒng)、七氟丙烷滅火系統(tǒng)
、IG541滅火系統(tǒng)
；
按系統(tǒng)形式分為有管網(wǎng)式和無(wú)管網(wǎng)式，有管網(wǎng)式組成為高壓管道
、氣體噴頭
、氣體存貯裝置、氣體驅(qū)動(dòng)裝置
、氣體滅火控制器
，無(wú)管網(wǎng)式組成為成套柜式氣體滅火裝置、氣體滅火控制柜
、線管等組成
。
1.2 消防電系統(tǒng)
消防電系統(tǒng)主要包含
① 火災(zāi)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)：由探測(cè)器、聲光報(bào)警
、消火栓按鈕
、手動(dòng)報(bào)警按鈕、消防電話
、消防廣播
、聯(lián)動(dòng)模塊、樓層顯示器
、消防主機(jī)
、管線等組成。
② 電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)：由探測(cè)器
、監(jiān)控主機(jī)
、監(jiān)控分機(jī)、管線等組成
。
③ 消防電源監(jiān)控系統(tǒng)：由傳感器
、監(jiān)控主機(jī)、監(jiān)控分機(jī)
、管線等組成
。
④ 防火門(mén)監(jiān)控系統(tǒng)：由監(jiān)控模塊、電動(dòng)閉門(mén)器
、門(mén)磁開(kāi)關(guān)
、監(jiān)控主機(jī)、監(jiān)控分機(jī)
、管線等組成
。
⑤ 防火卷簾/擋煙垂壁/防火門(mén)：包含卷簾門(mén)、擋煙垂壁
、防火門(mén)（鋼制或木質(zhì)）
，這些都屬于防火分隔設(shè)施
。
⑥ 應(yīng)急照明系統(tǒng)：按控制形式分為一般應(yīng)急照明系統(tǒng)和智能應(yīng)急照明系統(tǒng)，一般應(yīng)急照明系統(tǒng)有應(yīng)急配電箱
、應(yīng)急燈
、疏散指示牌、安全出口
、線管等組成
；智能應(yīng)急照明系統(tǒng)由智能應(yīng)急照明控制器、智能應(yīng)急照明配電箱
、智能應(yīng)急照明UPS電源
、帶地址編碼的應(yīng)急燈、疏散指示牌
、安全出口以及線管等組成
1.3 消防風(fēng)系統(tǒng)
由風(fēng)機(jī)
、風(fēng)管、風(fēng)口
、風(fēng)閥
、消聲器等組成
2. 建筑消防報(bào)建、消防設(shè)施報(bào)建及消防驗(yàn)收
2.1 建筑消防報(bào)建
各地的規(guī)定不完全相同（如廣州市
，廣州市消防工程整體是在單體階段報(bào)建
，但番禺區(qū)在規(guī)劃階段報(bào)建），一般由開(kāi)放商報(bào)建
，建筑消防報(bào)建是取得施工許可證的必要非充分條件
。
在這個(gè)階段有很多的內(nèi)容也會(huì)定下來(lái)：如弱電線路、防火分區(qū)
；建筑消防規(guī)范為：《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045－95
；
2.2 消防設(shè)施報(bào)建
在消防設(shè)施施工前
，一般由施工單位進(jìn)行報(bào)建
，報(bào)建后消防局會(huì)有批復(fù)意見(jiàn)，批復(fù)意見(jiàn)對(duì)成本的影響非常大
；
2.3 消防驗(yàn)收
一般在入伙前二個(gè)月進(jìn)行
，按照前二次報(bào)建的批復(fù)的意見(jiàn)進(jìn)行檢查，一般消防單位和消防局存在一定的關(guān)系
，對(duì)于一些未按照批復(fù)意見(jiàn)施工的內(nèi)容
，存在一定的回旋余地，但風(fēng)險(xiǎn)較大
。消防驗(yàn)收的取得竣工備案的必須條件
。
消防工程成本控制要點(diǎn)
1. 影響消防工程成本的重要因素
1.1 材料費(fèi)
材料費(fèi)是消防工程成本更大 組成部分，占造價(jià)50~70%左右
。材料費(fèi)包括：
① 主材：例如消防水系統(tǒng)中的管道
、消火栓
、噴頭，消防電系統(tǒng)中的探測(cè)器
、報(bào)警按鈕
、電線、線管
，防排煙系統(tǒng)中的風(fēng)管
、風(fēng)閥等等；
② 設(shè)備：例如消防水系統(tǒng)中的消火栓泵
、穩(wěn)壓設(shè)備
、消防水箱，消防電系統(tǒng)中得各種終端主機(jī)
、區(qū)域分機(jī)
，防排煙系統(tǒng)中的風(fēng)機(jī)；
③ 輔材：例如消防水管道各種油漆
、螺紋管用生料帶
、電線和報(bào)警設(shè)備用焊絲焊錫等均為輔材。
影響材料費(fèi)的因素有很多
① 品牌：影響價(jià)格最重要的因素是品牌
，同一種材料設(shè)備
，不同品牌之間的價(jià)格可能相差數(shù)倍。
例如同規(guī)格的“點(diǎn)式電感煙火災(zāi)探測(cè)器”其價(jià)格因品牌不同可以從350元/只到1300元/只不等
整理了一個(gè)部分材料品牌的表格
，供大家選用時(shí)參考
② 時(shí)間：影響材料價(jià)格另一個(gè)最重要因素就是時(shí)間
。比如鋼材價(jià)格對(duì)鍍鋅鋼管價(jià)格的影響、銅材對(duì)電線價(jià)格的影響，還有氣體滅火藥劑原料對(duì)氣體滅火系統(tǒng)造價(jià)的影響，都是隨時(shí)間變化而變化。要時(shí)刻關(guān)注相關(guān)原材料的市場(chǎng)波動(dòng)。
③ 區(qū)域：影響材料價(jià)格第三個(gè)因素就是區(qū)域
。相對(duì)前兩個(gè)因素，區(qū)域?qū)r(jià)格的影響不算大
。但也不容忽視
。例如焊接鋼管，同一種材料
，不同地區(qū)
，更高 價(jià)比更低 價(jià)高出20%多
④ 數(shù)量：影響材料費(fèi)另外一個(gè)因素就是數(shù)量，數(shù)量多少?zèng)Q定材料總價(jià)高低
。
1.2 人工費(fèi)
人工費(fèi)是消防工程成本第二大組成部分
，占造價(jià)10~20%左右。影響人工費(fèi)的因素?zé)o外乎就是工日單價(jià)和工日
，工日的決定因素在于進(jìn)度安排及工作效率等
。而人工單價(jià)隨時(shí)間變化
。
2. 消防工程成本控制要點(diǎn)
消防工程的成本控制分階段進(jìn)行，設(shè)計(jì)階段
、實(shí)施階段
、復(fù)盤(pán)階段，成本控制重心應(yīng)該前置
2.1 設(shè)計(jì)階段
2.1.1 方案優(yōu)選
在已有的幾種設(shè)計(jì)方案中
，在滿足消防功能的基本要求（至少保證驗(yàn)收能夠通過(guò)）的基礎(chǔ)上
，合理選擇更優(yōu) 方案。
比如自動(dòng)噴淋系統(tǒng)
，是采用一般濕式系統(tǒng)
，還是預(yù)作用系統(tǒng)、甚至是高壓細(xì)水霧系統(tǒng)
，火災(zāi)報(bào)警采用國(guó)內(nèi)系統(tǒng)還是國(guó)外系統(tǒng)
、應(yīng)急照明采用普通的還是智能的，氣體滅火采用氣溶膠系統(tǒng)還是七氟丙烷系統(tǒng)都對(duì)成本有影響
。
2.1.2 限額設(shè)計(jì)
根據(jù)歷史工程估算指標(biāo)進(jìn)行成本限額
，以備在工程施工過(guò)程中進(jìn)行成本比對(duì)、分析
、預(yù)判
、糾偏、檢查
。
比如根據(jù)已往消防工程單方造價(jià)
，可以測(cè)算出將建項(xiàng)目的目標(biāo)成本，然后以目標(biāo)成本為核心
，制定出分系統(tǒng)分階段的細(xì)化成本目標(biāo)
，用于成本比對(duì)及招標(biāo)控制
2.1.3 系統(tǒng)比對(duì)
消防工程同一工作內(nèi)容可能有多種系統(tǒng)方式，在設(shè)計(jì)時(shí)盡可能多的列舉解決方案
，并對(duì)方案進(jìn)行比選
，選擇經(jīng)濟(jì)適用的方案
2.1.4 通用優(yōu)化
消防工程是安裝工程的一部分，大量?jī)?yōu)化措施可參見(jiàn)《小專業(yè)也能省大成本
，安裝專業(yè)成本優(yōu)化控制點(diǎn)》
2.2 實(shí)施階段
2.2.1 合約管理
工程合同中的多數(shù)條款都涉及工程造價(jià)
，因此合同條款的簽訂是工程成本的重要環(huán)節(jié)。
首先在招標(biāo)過(guò)程中
，要重視招標(biāo)清單及招標(biāo)控制價(jià)的編制，力求招標(biāo)清單的正確以及招標(biāo)控制價(jià)的合理
。
在簽訂過(guò)程中
，要明確雙方責(zé)任，并能預(yù)測(cè)到工程進(jìn)行過(guò)程中的索賠與反索賠
，力求在合同中限制風(fēng)險(xiǎn)和轉(zhuǎn)化風(fēng)險(xiǎn)
，合理確定合同類型
，劃分工作界面。
2.2.2 二次優(yōu)化
確定嘉興消防施工單位后要跟消防單位充分溝通
，消防工程是個(gè)半壟斷行業(yè)
，
嘉興消防施工單位或多或少有一定公關(guān)能力，而他們往往也有不少優(yōu)化方式
，在保證質(zhì)量安全以及驗(yàn)收的情況下
，盡可能的對(duì)方案進(jìn)行優(yōu)化
2.2.3 材料選型
材料價(jià)格的控制體現(xiàn)在材料設(shè)備品牌選擇、價(jià)格漲幅的考慮等方面
。
一方面
，合理選擇材料設(shè)備品牌，由于消防是客戶感知度極低的工程
，因而在設(shè)備及材料選型中應(yīng)本著務(wù)實(shí)的態(tài)度
，在確保安全和能夠通過(guò)驗(yàn)收的前提下，盡可能選擇低檔的材料和設(shè)備
另一方面
，記錄材料設(shè)備價(jià)格的漲跌情況
，以便后期承包方的索賠能有據(jù)可依，另外還能適當(dāng)預(yù)測(cè)漲跌并及時(shí)調(diào)整采購(gòu)計(jì)劃
，比如在得知消防工程某一原材料價(jià)格有上漲趨勢(shì)時(shí)
，將招標(biāo)工作計(jì)劃提前
2.2.4 人工費(fèi)的控制
制定先進(jìn)合理的企業(yè)內(nèi)部勞動(dòng)定額，嚴(yán)格執(zhí)行勞動(dòng)定額
，提高生產(chǎn)工人的技術(shù)水平和作業(yè)隊(duì)的組織管理水平
，加強(qiáng)勞務(wù)分包合同管理，堅(jiān)持人工費(fèi)量算對(duì)比和臺(tái)賬制度
2.3 復(fù)盤(pán)階段
成本總結(jié)：工程完工后
，進(jìn)行成本分析
，累計(jì)數(shù)據(jù)及經(jīng)驗(yàn)，以便往后往后工程估算使用
消防工程成本優(yōu)化措施
1. 消火栓系統(tǒng)
① 盡量地下及地上部使用同一個(gè)回路
；例：某項(xiàng)目地下及地上分開(kāi)設(shè)置回路
，導(dǎo)致干管增加；
② 若市政用水能夠滿足室外消防栓的要求
，則要盡量使用市政用水
，不從消防水池供水；（可以節(jié)省從消防水池到室外消防栓的距離）
；見(jiàn)規(guī)范：7.3.3
；
③ 室內(nèi)消火栓的布置原則：同層相鄰兩個(gè)消火栓的水槍的水柱同時(shí)達(dá)到被保護(hù)范圍內(nèi)的任何部位。一般水帶的長(zhǎng)度為25M
，則以25M畫(huà)圓
，看否有二支以上水槍覆蓋的位置，以確定是否存在設(shè)置過(guò)密
；見(jiàn)規(guī)范：7.4.2
；
④ 地上消火栓盡量使用一根豎管
，使用雙槍的消火栓，更好 在天面可以循環(huán)
，這樣更容易通過(guò)消防驗(yàn)收
；見(jiàn)規(guī)范：7.4.2；
⑤ 消火栓應(yīng)采用同一型號(hào)規(guī)格
。消火栓的栓口直徑應(yīng)為65mm
，水帶長(zhǎng)度不應(yīng)超過(guò)25m，水槍噴嘴口徑不應(yīng)小于19mm
。見(jiàn)規(guī)范7.4.6.6
；
⑥ 無(wú)可燃物的設(shè)備層不用設(shè)置室內(nèi)消火栓，見(jiàn)規(guī)范：7.4.6
⑦ 是否設(shè)置高低區(qū)：消火栓栓口的靜水壓力不應(yīng)大于1.00MPa
，當(dāng)大于1.00MPa時(shí)
，應(yīng)采取分區(qū)給水系統(tǒng)。消火栓栓口的出水壓力大于0.50MPa時(shí)
，應(yīng)采取減壓措施
。若設(shè)置了高低區(qū)，可以讓設(shè)計(jì)院提供計(jì)算過(guò)程
。見(jiàn)規(guī)范：7.4.6.5
2. 自動(dòng)噴淋系統(tǒng)
① 噴淋系統(tǒng)中采用濕式報(bào)警系統(tǒng)較簡(jiǎn)單
，價(jià)格便宜；
② 噴淋系統(tǒng)中核算噴頭的個(gè)數(shù)是否合理
，則用總布置面積除以總的噴個(gè)個(gè)數(shù)
，查規(guī)范7．1．2中的單個(gè)噴頭的保護(hù)面積，若偏小很多
，則存在優(yōu)化的空間
；規(guī)范7．1．2；
③ 輕危險(xiǎn)級(jí)
、中危險(xiǎn)級(jí)場(chǎng)所中配水支管
、配水管控制的標(biāo)準(zhǔn)噴頭數(shù)不應(yīng)超過(guò)規(guī)范8.0.7的規(guī)定：拿中危險(xiǎn)級(jí)場(chǎng)所舉例：DN25控制1個(gè)、DN32控制3個(gè)
、DN40控制4個(gè)
、DN50控制8個(gè)、DN65控制12個(gè)
、DN80控制32個(gè)
、DN100控制64個(gè)，主管更大 至DN150
，見(jiàn)規(guī)范8.0.7
；
3. 消防水泵房工程、生活水泵房工程
① 同一時(shí)間內(nèi)只考慮一次火災(zāi)的高層建筑群的要盡量共用消防水池
、消防泵房
、高位消防水箱。消防水池
、高位消防水箱的容量應(yīng)按消防用水量更大 的一幢高層建筑計(jì)算
。且應(yīng)設(shè)置在高層建筑群內(nèi)更高 的一幢高層建筑的屋頂更高 處，也就是說(shuō)按照開(kāi)發(fā)順序及節(jié)奏要注意控制
，見(jiàn)規(guī)范：7.3.5
② 消防泵房設(shè)置的位置盡量設(shè)置在建筑群的中間
，減少通往各棟高層的管道長(zhǎng)度；例如城南消防泵房設(shè)置在會(huì)所位置
，21#
、22#及23#及萬(wàn)匯樓的消防需要從會(huì)所處接出，增加了干管的長(zhǎng)度
；
③ 噴淋水泵接合器設(shè)置的位置在靠近消防車道的同時(shí)盡量靠近水泵房
，減少干管的長(zhǎng)度。由于消防干管在地下室沿墻邊有循環(huán)干管
，則位置可自由設(shè)置
；見(jiàn)規(guī)范：7.4.5
4. 防排煙系統(tǒng)及防火分區(qū)
① 排煙系統(tǒng)中最影響造價(jià)的因素是否設(shè)置機(jī)械排煙系統(tǒng)，若采用自然排煙則無(wú)需設(shè)置排煙風(fēng)機(jī)
。要注意二個(gè)方面：1
、在設(shè)置地下室盡量采用敞開(kāi)式或者半敞開(kāi)式；2
、在消防報(bào)設(shè)施時(shí)注意公關(guān)
，盡量減少排煙系統(tǒng)；
② 當(dāng)裙房以上部分利用可開(kāi)啟外窗進(jìn)行自然排煙
，裙房部分不具備自然排煙條件時(shí)
，其前室或合用前室應(yīng)設(shè)置局部正壓送風(fēng)系統(tǒng)。見(jiàn)規(guī)范：8.4.3
，例如：花城23#組團(tuán)走火樓梯則采用自然排煙的形式
，而6C（B1-B2）則采用正壓送風(fēng)系統(tǒng)，由于6C（B1-B2）走火樓梯無(wú)開(kāi)啟外窗
；
③ 設(shè)置機(jī)械排煙的地下室
，應(yīng)同時(shí)設(shè)置送風(fēng)系統(tǒng)，且送風(fēng)量不宜小于排煙量的50%
。所以地下室排煙是否設(shè)置非常關(guān)鍵
。見(jiàn)規(guī)范：8.4.11
④ 當(dāng)高層建筑與其裙房之間設(shè)有防火墻等防火分隔設(shè)施時(shí)，其裙房的防火分區(qū)允許更大 建筑面積不應(yīng)大于2500m2
，當(dāng)設(shè)有自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)時(shí)
，防火分區(qū)允許更大 建筑面積可增加1.00倍。見(jiàn)規(guī)范：5.1.3；
⑤ 若設(shè)置防火及防煙分區(qū)
，則需要增加防火卷簾（盡量減少拐角
，拐角增多則電動(dòng)機(jī)也會(huì)增多），有幾個(gè)分區(qū)則需要設(shè)幾套排煙及送風(fēng)系統(tǒng)
，則防火及防煙分區(qū)盡量少設(shè)置或者不設(shè)置
；（在報(bào)土建消防就確定）；
⑥ 設(shè)置風(fēng)機(jī)時(shí)建議送風(fēng)及排風(fēng)的風(fēng)機(jī)二合一
，這樣減少設(shè)備房的面積
，還可以減少設(shè)備的數(shù)量；
⑦ 風(fēng)機(jī)房的設(shè)置
，大約需要占用二個(gè)車位
，則建議每個(gè)分區(qū)只設(shè)置一個(gè)進(jìn)風(fēng)機(jī)房和一個(gè)送風(fēng)機(jī)房；
⑧ 送風(fēng)及排風(fēng)盡量不使用消音靜壓箱
，若必須要設(shè)則應(yīng)該只能用在送風(fēng)系統(tǒng)中
；消音靜壓箱造價(jià)較高；
⑨ 防火及防煙分區(qū)
，對(duì)于部分沒(méi)有停車位的地方
，則直接用砌磚及防火門(mén)代替防火卷簾，成本會(huì)減少不少
。
5. 自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)
① 自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)室外控制電纜的長(zhǎng)度主要取決于控制中心的位置
，則控制中心的位置非常重要，而控制中心的選擇還與開(kāi)發(fā)的先后順序及各期交樓時(shí)間有關(guān)系
，這些因素需要綜合考慮
。
② 為了消防驗(yàn)收，報(bào)警設(shè)備需要提前安裝
，驗(yàn)收完成后需要拆除
，往往需要通過(guò)發(fā)指令解決，建議直接在招標(biāo)清單中明確
；
③ 柴油發(fā)電機(jī)房采用七氟丙烷氣體滅火
6. 其它方面
① 設(shè)計(jì)深度不夠
，各專業(yè)圖紙矛盾，內(nèi)部溝通不夠
；
② 優(yōu)化的時(shí)間前置
，很多的內(nèi)容在建筑階段都需要確定；
③ 施工方建議消防圖紙單獨(dú)出圖
，不要和其它專業(yè)的混在一塊
，一是方便報(bào)建（消防局一般只要求提供消防圖）；二是避免曬多余的圖紙
；
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