六盤水住宅小區(qū)物業(yè)消防維修方案要求
作者： 發(fā)布時(shí)間：2024-12-10 13:14:52點(diǎn)擊：6957
一 、整治目標(biāo)
根據(jù)不同情況對(duì)住宅小區(qū)進(jìn)行分類
，按照“屬地管理、條塊結(jié)合
、責(zé)任分擔(dān)
、標(biāo)本兼治”的原則，全面整治
，重點(diǎn)改造
，切實(shí)解決居民關(guān)心的難點(diǎn)、熱點(diǎn)問題
，努力營(yíng)造住宅小區(qū)功能完善
、環(huán)境整潔、管理有序
、安全舒適
、群眾滿意的生活環(huán)境。
二、整治范圍
縣城區(qū)
、（經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)）所轄區(qū)域內(nèi)的所有新、老住宅小區(qū)（含單幢
、零散
、拆遷安置房等所有物業(yè)）。
三、整治原則
1
、堅(jiān)持屬地管理、政府牽頭
、部門配合
、群眾參與的原則。
2
、堅(jiān)持統(tǒng)一規(guī)劃
、分步實(shí)施的原則。
3
、堅(jiān)持全面整治
、重點(diǎn)改造的原則。老舊小區(qū)滿足基本要求
，新建小區(qū)保證優(yōu)質(zhì)服務(wù)
。
4、堅(jiān)持實(shí)事求是
，群眾路線原則
。
四、整治內(nèi)容
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。ㄒ唬┗A(chǔ)配套設(shè)施
1
、配置環(huán)衛(wèi)設(shè)施
。每幢樓每單元配置不少于1個(gè)垃圾桶（箱），破損殘缺的環(huán)衛(wèi)設(shè)施要進(jìn)行全面維修
、保證完好
。
2、平整道路
。對(duì)坑洼道路進(jìn)行整修
，破損嚴(yán)重的重新鋪設(shè)，新增
、整修路沿石
、道板、井蓋
，做到道路平整
、交通順暢。
3
、暢通管道
。疏通雨、污水管道和化糞池
，必要時(shí)應(yīng)重新整修
，做到完好暢通，不堵塞
、不外溢
。
4、修復(fù)路燈
。對(duì)小區(qū)路燈
、樓道燈等公共照明設(shè)施進(jìn)行一次全面檢修，確保亮燈率達(dá)98%以上
。無(wú)路燈的老舊小區(qū)要全部安裝到位
，保證夜間照明
。
5
、清理增設(shè)物業(yè)管理用房。對(duì)物業(yè)管理用房進(jìn)行清理
，按要求使用
；無(wú)物業(yè)管理用房的小區(qū)，創(chuàng)造條件增建必要的物業(yè)管理用房
。
6
、整合封閉小區(qū)。創(chuàng)造條件
，對(duì)未封閉的小區(qū)進(jìn)行整合封閉
；對(duì)已封閉的小區(qū)圍墻
、柵欄進(jìn)行維修、出新
，沿街小區(qū)還需設(shè)置景觀圍墻
；落實(shí)保安巡查人員，增設(shè)必要的技防設(shè)施
；消防通道暢通
，設(shè)備設(shè)施檢修完好。
7
、完善停車設(shè)施
。清理現(xiàn)有停車庫(kù)（場(chǎng)），挪作他用的必須按規(guī)劃要求恢復(fù)停車功能
。沒有停車場(chǎng)地的
，在保證消防通道暢通的情況下，合理劃設(shè)停車位
；必要時(shí)可調(diào)整規(guī)劃合理增設(shè)停車場(chǎng)地
。
8、整修健身器材
。對(duì)休閑健身場(chǎng)所設(shè)施進(jìn)行整修
、完善；有條件的新建休閑健身場(chǎng)所
，添置健身器材
。
9、設(shè)置標(biāo)識(shí)標(biāo)牌
。按要求設(shè)置小區(qū)示意圖
、公益宣傳欄、公示欄
、樓幢門牌
、綠地保護(hù)牌等，努力營(yíng)造小區(qū)文化氛圍
。
10
、整理“三線”線路。清理
、調(diào)整電話線
、電力線和電視線等線路，有條件的可入地處理
，做到整齊美觀
。
（二）環(huán)境衛(wèi)生管理
1
、衛(wèi)生保潔
。配足專職保潔人員
，小區(qū)道路、綠地
、水面
、公廁、樓道保潔及時(shí)
，無(wú)積塵
、污跡、無(wú)白色垃圾
、無(wú)衛(wèi)生死角
。垃圾房（池）、桶（箱）
、樓梯扶手
、電梯、外墻面及其他公共設(shè)施及時(shí)清洗
、外表整潔美觀
，無(wú)亂貼亂畫現(xiàn)象。垃圾及時(shí)清運(yùn)
，做到日產(chǎn)日清
，無(wú)外溢現(xiàn)象。
2
、綠化整治
。查處違法占用綠地行為，并責(zé)令恢復(fù)到位
。清除所有違章種植和雜草
，補(bǔ)植必要的喬木、灌木和草坪
，無(wú)土地
。花壇
、花池整修完好
，無(wú)破損、脫落等現(xiàn)象
。
3
、秩序整治
。車輛入庫(kù)停放
，露天停放的在停車線內(nèi)停放，做到整齊有序
，交通順暢
，不影響消防通道
。攤點(diǎn)設(shè)置合理，無(wú)亂堆亂放
、亂曬亂掛現(xiàn)象
。
4、環(huán)境保護(hù)
。小區(qū)內(nèi)無(wú)工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)和加工
，無(wú)違規(guī)飼養(yǎng)禽畜，餐飲
、服務(wù)
、娛樂等行業(yè)無(wú)環(huán)境污染和擾民現(xiàn)象。
5
、拆除違建
。拆除老舊小區(qū)內(nèi)嚴(yán)重影響觀瞻和安全的違法建筑物，嚴(yán)厲查處新建小區(qū)的違法建設(shè)行為
。
6
、文明教育。引導(dǎo)廣大市民從自身家庭
、樓道院落環(huán)境衛(wèi)生做起
，養(yǎng)成健康、文明的生活習(xí)慣
。
五 、整治步驟
本次集中整治行動(dòng)，按照統(tǒng)一部署
、分步實(shí)施的原則進(jìn)行
，自8月1日開始，至11月15日結(jié)束
，具體分為三個(gè)階段進(jìn)行
。
（一）方案制定階段
1
、各責(zé)任單位要建立專項(xiàng)整治相應(yīng)組織
，明確專人負(fù)責(zé)，落實(shí)專項(xiàng)整治資金和人員
，并于8月10日前將組織架構(gòu)和具體實(shí)施方案
，報(bào)縣物業(yè)管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室匯總后，上報(bào)縣政府
。
2
、縣物業(yè)管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組于8月20日前完成對(duì)各責(zé)任單位實(shí)施方案的審核，審核后由各責(zé)任單位嚴(yán)格按審定同意的`方案立即組織實(shí)施
。
3
、（經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)）
、房管局要做好成立各業(yè)主委員會(huì)籌備工作。
4
、房管局要對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行行業(yè)整頓
，開展自查自糾，整改存在問題
，完善各種制度
，規(guī)范物業(yè)服務(wù)，開展從業(yè)人員培訓(xùn)
。
5
、縣宣傳部門要制定專項(xiàng)宣傳工作方案，在集中整治期間
，進(jìn)行持續(xù)
、廣泛的宣傳發(fā)動(dòng)，讓廣大居民知曉住宅小區(qū)專項(xiàng)整治的意義以及成立業(yè)主委員會(huì)的作用
，積極支持和配合開展住宅小區(qū)專項(xiàng)整治工作
。
（二）全面整治階段
1
、各責(zé)任單位要依據(jù)自身職責(zé)和責(zé)任分解
，確保10月31日前，完成所有整治任務(wù)
。
2
、由（經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)）、房管局負(fù)責(zé)組織籌建小區(qū)業(yè)主委員會(huì)
，堅(jiān)持成熟一個(gè)建立一個(gè)
，原則上新建小區(qū)均要成立，老舊小區(qū)創(chuàng)造條件成立
。
3
、對(duì)具備物業(yè)管理?xiàng)l件的小區(qū)，由房管局負(fù)責(zé)指導(dǎo)業(yè)主委員通過公開招標(biāo)形式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)
。
4
、對(duì)不具備物業(yè)管理?xiàng)l件的小區(qū)（幢），由（經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)）下轄居委會(huì)建立社區(qū)物業(yè)服務(wù)組織
，采取“樓幢管理”模式
，落實(shí)以保潔、保綠
、保暢為主要內(nèi)容的基礎(chǔ)性管理工作
，或并入相鄰小區(qū)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代管，保證管理覆蓋率達(dá)
。其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照物業(yè)小區(qū)管理費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行
。
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。ㄈz查驗(yàn)收階段
1
、各責(zé)任單位完成整治任務(wù)后
，向縣物業(yè)管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組申請(qǐng)驗(yàn)收。提前完成整治任務(wù)的
，可申請(qǐng)?zhí)崆膀?yàn)收
。對(duì)到期驗(yàn)收不合格的，由縣物業(yè)管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組限期整改
。
2
、驗(yàn)收合格后，由縣物業(yè)管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組移交（經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)）予以屬地管理
。
3
、縣政府將召開總結(jié)表彰會(huì)議，對(duì)專項(xiàng)整治工作先進(jìn)單位
、先進(jìn)個(gè)人予以表彰
。同時(shí)，及時(shí)出臺(tái)建立健全物業(yè)管理各項(xiàng)規(guī)章制度
，形成長(zhǎng)效管理機(jī)制
。
六、整治要求
一要加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)
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？h政府成立縣物業(yè)管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)統(tǒng)籌推進(jìn)縣城區(qū)住宅小區(qū)專項(xiàng)整治工作
。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室
，具體負(fù)責(zé)縣城區(qū)住宅小區(qū)專項(xiàng)整治的日常工作和督查考核工作。各責(zé)任單位也要成立相應(yīng)的領(lǐng)導(dǎo)小組
，按照《縣城區(qū)住宅小區(qū)專項(xiàng)整治實(shí)施方案》要求和縣物業(yè)管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組的工作部署
，具體實(shí)施各自承擔(dān)的住宅小區(qū)整治任務(wù)。
二要堅(jiān)持群眾路線
。各責(zé)任單位制訂整治方案前
，應(yīng)組織調(diào)查、廣泛征求居民意見
，依據(jù)整治區(qū)域的實(shí)際情況實(shí)行多樣化的整治方式
，嚴(yán)禁一刀切，并對(duì)小區(qū)居民予以公示
。
三要加強(qiáng)督促檢查
。縣物業(yè)管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室要加強(qiáng)對(duì)物業(yè)小區(qū)考核評(píng)價(jià)。將采取半月一督查
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