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隨著我國城市化進(jìn)程的不斷加快
消防工程占建安成本的5%左右
隨著房地產(chǎn)企業(yè)向管理要紅利時代的到來
，消防工程成為成本控制、成本優(yōu)化的洼地，如何做好消防工程的成本控制，如何挖掘消防工程的成本優(yōu)化空間，今天就跟大家分享一下消防工程成本管理消防工程基礎(chǔ)知識解析
1. 消防工程的組成
消防工程系統(tǒng)主要分三大部分：消防水
、消防電、消防風(fēng)
1.1 消防水系統(tǒng)
消防水系統(tǒng)有兩類：手動水滅火系統(tǒng)和自動水滅火系統(tǒng)
1.1.1 手動水滅火系統(tǒng)
手動滅火系統(tǒng)顧名思義
，是通過人工的方式使用的滅火系統(tǒng)，主要包括① 室外消火栓系統(tǒng)：由室外消火栓、管道、閥門等組成
② 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：由室內(nèi)消火栓、閥門
③ 消防炮滅火系統(tǒng)：由消防炮
④ 滅火器
1.1.2 自動滅火系統(tǒng)
自動滅火系統(tǒng)是通過儀器偵測火情并進(jìn)行自動滅火的系統(tǒng)
主要包括：閉式系統(tǒng)、開式系統(tǒng)
1.1.2.1 閉式系統(tǒng)包含
① 濕式自動噴水滅火系統(tǒng)：由噴頭、閥門
② 干式自動噴水滅火系統(tǒng)：由噴頭、閥門
③ 預(yù)作用自動噴水滅火系統(tǒng)：由噴頭
④ 自動噴水—泡沫聯(lián)用滅火系統(tǒng)：由噴頭、閥門
⑤ 大空間消防炮自動滅火系統(tǒng)：由自動水炮、電磁閥
1.1.2.2 開式體統(tǒng)包含
① 雨淋系統(tǒng)：由雨淋閥
② 水噴霧系統(tǒng)：由水噴霧噴頭
③ 高壓細(xì)水霧系統(tǒng)：由水噴霧噴頭
1.1.2.3 氣體滅火系統(tǒng)包含
按滅火藥劑分為熱氣溶膠滅火系統(tǒng)、七氟丙烷滅火系統(tǒng)
按系統(tǒng)形式分為有管網(wǎng)式和無管網(wǎng)式，有管網(wǎng)式組成為高壓管道
1.2 消防電系統(tǒng)
消防電系統(tǒng)主要包含
① 火災(zāi)報警及聯(lián)動系統(tǒng)：由探測器
② 電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)：由探測器
③ 消防電源監(jiān)控系統(tǒng)：由傳感器、監(jiān)控主機(jī)
、監(jiān)控分機(jī)、管線等組成。④ 防火門監(jiān)控系統(tǒng)：由監(jiān)控模塊
、電動閉門器、門磁開關(guān)、監(jiān)控主機(jī)、監(jiān)控分機(jī)、管線等組成。⑤ 防火卷簾/擋煙垂壁/防火門：包含卷簾門
、擋煙垂壁、防火門（鋼制或木質(zhì)），這些都屬于防火分隔設(shè)施。⑥ 應(yīng)急照明系統(tǒng)：按控制形式分為一般應(yīng)急照明系統(tǒng)和智能應(yīng)急照明系統(tǒng)，一般應(yīng)急照明系統(tǒng)有應(yīng)急配電箱
、應(yīng)急燈、疏散指示牌、安全出口1.3 消防風(fēng)系統(tǒng)
由風(fēng)機(jī)
2. 建筑消防報建、消防設(shè)施報建及消防驗收
2.1 建筑消防報建
各地的規(guī)定不完全相同（如廣州市
，廣州市消防工程整體是在單體階段報建，但番禺區(qū)在規(guī)劃階段報建），一般由開放商報建，建筑消防報建是取得施工許可證的必要非充分條件。在這個階段有很多的內(nèi)容也會定下來：如弱電線路
、防火分區(qū)；建筑消防規(guī)范為：《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045－95；2.2 消防設(shè)施報建
在消防設(shè)施施工前
，一般由施工單位進(jìn)行報建，報建后消防局會有批復(fù)意見，批復(fù)意見對成本的影響非常大；2.3 消防驗收
一般在入伙前二個月進(jìn)行
，按照前二次報建的批復(fù)的意見進(jìn)行檢查，一般消防單位和消防局存在一定的關(guān)系，對于一些未按照批復(fù)意見施工的內(nèi)容，存在一定的回旋余地，但風(fēng)險較大。消防驗收的取得竣工備案的必須條件。消防工程成本控制要點(diǎn)
1. 影響消防工程成本的重要因素 1.1 材料費(fèi) 材料費(fèi)是消防工程成本更大 組成部分
① 主材：例如消防水系統(tǒng)中的管道
、消火栓、噴頭，消防電系統(tǒng)中的探測器、報警按鈕、電線、線管，防排煙系統(tǒng)中的風(fēng)管、風(fēng)閥等等；② 設(shè)備：例如消防水系統(tǒng)中的消火栓泵、穩(wěn)壓設(shè)備
③ 輔材：例如消防水管道各種油漆
影響材料費(fèi)的因素有很多
① 品牌：影響價格最重要的因素是品牌
，同一種材料設(shè)備，不同品牌之間的價格可能相差數(shù)倍。例如同規(guī)格的“點(diǎn)式電感煙火災(zāi)探測器”其價格因品牌不同可以從350元/只到1300元/只不等
整理了一個部分材料品牌的表格
，供大家選用時參考② 時間：影響材料價格另一個最重要因素就是時間。比如鋼材價格對鍍鋅鋼管價格的影響、銅材對電線價格的影響
③ 區(qū)域：影響材料價格第三個因素就是區(qū)域。相對前兩個因素
，區(qū)域?qū)r格的影響不算大。但也不容忽視。例如焊接鋼管，同一種材料，不同地區(qū)，更高 價比更低 價高出20%多④ 數(shù)量：影響材料費(fèi)另外一個因素就是數(shù)量
，數(shù)量多少決定材料總價高低。1.2 人工費(fèi)
人工費(fèi)是消防工程成本第二大組成部分
，占造價10~20%左右。影響人工費(fèi)的因素?zé)o外乎就是工日單價和工日，工日的決定因素在于進(jìn)度安排及工作效率等。而人工單價隨時間變化2. 消防工程成本控制要點(diǎn)
消防工程的成本控制分階段進(jìn)行，設(shè)計階段
2.1 設(shè)計階段
2.1.1 方案優(yōu)選
在已有的幾種設(shè)計方案中
比如自動噴淋系統(tǒng)
2.1.2 限額設(shè)計
根據(jù)歷史工程估算指標(biāo)進(jìn)行成本限額
比如根據(jù)已往消防工程單方造價
2.1.3 系統(tǒng)比對
消防工程同一工作內(nèi)容可能有多種系統(tǒng)方式，在設(shè)計時盡可能多的列舉解決方案
，并對方案進(jìn)行比選，選擇經(jīng)濟(jì)適用的方案2.1.4 通用優(yōu)化
消防工程是安裝工程的一部分
，大量優(yōu)化措施可參見《小專業(yè)也能省大成本，安裝專業(yè)成本優(yōu)化控制點(diǎn)》2.2 實(shí)施階段
2.2.1 合約管理
工程合同中的多數(shù)條款都涉及工程造價，因此合同條款的簽訂是工程成本的重要環(huán)節(jié)
首先在招標(biāo)過程中，要重視招標(biāo)清單及招標(biāo)控制價的編制
在簽訂過程中，要明確雙方責(zé)任
2.2.2 二次優(yōu)化
確定寧波消防施工單位后要跟消防單位充分溝通
2.2.3 材料選型
材料價格的控制體現(xiàn)在材料設(shè)備品牌選擇、價格漲幅的考慮等方面
一方面，合理選擇材料設(shè)備品牌
另一方面
2.2.4 人工費(fèi)的控制
制定先進(jìn)合理的企業(yè)內(nèi)部勞動定額
2.3 復(fù)盤階段
成本總結(jié)：工程完工后
消防工程成本優(yōu)化措施
1. 消火栓系統(tǒng)
① 盡量地下及地上部使用同一個回路；例：某項目地下及地上分開設(shè)置回路
② 若市政用水能夠滿足室外消防栓的要求，則要盡量使用市政用水
③ 室內(nèi)消火栓的布置原則：同層相鄰兩個消火栓的水槍的水柱同時達(dá)到被保護(hù)范圍內(nèi)的任何部位。一般水帶的長度為25M
④ 地上消火栓盡量使用一根豎管
⑤ 消火栓應(yīng)采用同一型號規(guī)格
⑥ 無可燃物的設(shè)備層不用設(shè)置室內(nèi)消火栓
⑦ 是否設(shè)置高低區(qū)：消火栓栓口的靜水壓力不應(yīng)大于1.00MPa，當(dāng)大于1.00MPa時
2. 自動噴淋系統(tǒng)
① 噴淋系統(tǒng)中采用濕式報警系統(tǒng)較簡單
，價格便宜；② 噴淋系統(tǒng)中核算噴頭的個數(shù)是否合理
③ 輕危險級、中危險級場所中配水支管
3. 消防水泵房工程 ① 同一時間內(nèi)只考慮一次火災(zāi)的高層建筑群的要盡量共用消防水池 ② 消防泵房設(shè)置的位置盡量設(shè)置在建筑群的中間，減少通往各棟高層的管道長度 ③ 噴淋水泵接合器設(shè)置的位置在靠近消防車道的同時盡量靠近水泵房 4. 防排煙系統(tǒng)及防火分區(qū) ① 排煙系統(tǒng)中最影響造價的因素是否設(shè)置機(jī)械排煙系統(tǒng) ② 當(dāng)裙房以上部分利用可開啟外窗進(jìn)行自然排煙 ③ 設(shè)置機(jī)械排煙的地下室，應(yīng)同時設(shè)置送風(fēng)系統(tǒng) ④ 當(dāng)高層建筑與其裙房之間設(shè)有防火墻等防火分隔設(shè)施時 ⑤ 若設(shè)置防火及防煙分區(qū)，則需要增加防火卷簾（盡量減少拐角 ⑥ 設(shè)置風(fēng)機(jī)時建議送風(fēng)及排風(fēng)的風(fēng)機(jī)二合一，這樣減少設(shè)備房的面積 ⑦ 風(fēng)機(jī)房的設(shè)置 ⑧ 送風(fēng)及排風(fēng)盡量不使用消音靜壓箱 ⑨ 防火及防煙分區(qū) 5. 自動報警系統(tǒng) ① 自動報警系統(tǒng)室外控制電纜的長度主要取決于控制中心的位置，則控制中心的位置非常重要 ② 為了消防驗收 ③ 柴油發(fā)電機(jī)房采用七氟丙烷氣體滅火 6. 其它方面 ① 設(shè)計深度不夠 ② 優(yōu)化的時間前置 ③ 施工方建議消防圖紙單獨(dú)出圖，不要和其它專業(yè)的混在一塊 地址： 貴州省黔西南布依族苗族自治州興義市桔山街道中興二街18號 手機(jī)：18910580194 電話：4006-598-119 傳真：0512-52847706 郵箱：1334605518@qq.com
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