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隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的不斷加快
，建筑防火與消防安全已經(jīng)成為我國(guó)亟待解決的問(wèn)題，近幾年消防工程規(guī)范要求不斷加碼，因而消防工程成本也在不斷提高消防工程占建安成本的5%左右，雖然成本占比不低
，但由于專業(yè)獨(dú)特性以及其行業(yè)半壟斷性，例來(lái)不是成本控制、成本優(yōu)化的重點(diǎn)隨著房地產(chǎn)企業(yè)向管理要紅利時(shí)代的到來(lái)，消防工程成為成本控制
、成本優(yōu)化的洼地，如何做好消防工程的成本控制，如何挖掘消防工程的成本優(yōu)化空間，今天就跟大家分享一下消防工程成本管理消防工程基礎(chǔ)知識(shí)解析
1. 消防工程的組成
消防工程系統(tǒng)主要分三大部分：消防水
、消防電、消防風(fēng)
1.1 消防水系統(tǒng)
消防水系統(tǒng)有兩類：手動(dòng)水滅火系統(tǒng)和自動(dòng)水滅火系統(tǒng)
1.1.1 手動(dòng)水滅火系統(tǒng)
手動(dòng)滅火系統(tǒng)顧名思義
① 室外消火栓系統(tǒng)：由室外消火栓、管道
② 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：由室內(nèi)消火栓、閥門
③ 消防炮滅火系統(tǒng)：由消防炮、管道
④ 滅火器
1.1.2 自動(dòng)滅火系統(tǒng)
自動(dòng)滅火系統(tǒng)是通過(guò)儀器偵測(cè)火情并進(jìn)行自動(dòng)滅火的系統(tǒng)
主要包括：閉式系統(tǒng)
1.1.2.1 閉式系統(tǒng)包含
① 濕式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)：由噴頭
② 干式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)：由噴頭
③ 預(yù)作用自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)：由噴頭
④ 自動(dòng)噴水—泡沫聯(lián)用滅火系統(tǒng)：由噴頭、閥門
⑤ 大空間消防炮自動(dòng)滅火系統(tǒng)：由自動(dòng)水炮
1.1.2.2 開(kāi)式體統(tǒng)包含
① 雨淋系統(tǒng)：由雨淋閥
② 水噴霧系統(tǒng)：由水噴霧噴頭、管道
③ 高壓細(xì)水霧系統(tǒng)：由水噴霧噴頭、管道
1.1.2.3 氣體滅火系統(tǒng)包含
按滅火藥劑分為熱氣溶膠滅火系統(tǒng)、七氟丙烷滅火系統(tǒng)
、IG541滅火系統(tǒng)；按系統(tǒng)形式分為有管網(wǎng)式和無(wú)管網(wǎng)式，有管網(wǎng)式組成為高壓管道
1.2 消防電系統(tǒng)
消防電系統(tǒng)主要包含
① 火災(zāi)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)：由探測(cè)器
② 電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)：由探測(cè)器
③ 消防電源監(jiān)控系統(tǒng)：由傳感器、監(jiān)控主機(jī)
④ 防火門監(jiān)控系統(tǒng)：由監(jiān)控模塊、電動(dòng)閉門器
⑤ 防火卷簾/擋煙垂壁/防火門：包含卷簾門、擋煙垂壁
、防火門（鋼制或木質(zhì)），這些都屬于防火分隔設(shè)施。⑥ 應(yīng)急照明系統(tǒng)：按控制形式分為一般應(yīng)急照明系統(tǒng)和智能應(yīng)急照明系統(tǒng)
，一般應(yīng)急照明系統(tǒng)有應(yīng)急配電箱、應(yīng)急燈、疏散指示牌、安全出口、線管等組成；智能應(yīng)急照明系統(tǒng)由智能應(yīng)急照明控制器、智能應(yīng)急照明配電箱、智能應(yīng)急照明UPS電源、帶地址編碼的應(yīng)急燈、疏散指示牌、安全出口以及線管等組成1.3 消防風(fēng)系統(tǒng)
由風(fēng)機(jī)、風(fēng)管
、風(fēng)口、風(fēng)閥、消聲器等組成
2. 建筑消防報(bào)建、消防設(shè)施報(bào)建及消防驗(yàn)收
2.1 建筑消防報(bào)建
各地的規(guī)定不完全相同（如廣州市
，廣州市消防工程整體是在單體階段報(bào)建，但番禺區(qū)在規(guī)劃階段報(bào)建），一般由開(kāi)放商報(bào)建，建筑消防報(bào)建是取得施工許可證的必要非充分條件在這個(gè)階段有很多的內(nèi)容也會(huì)定下來(lái)：如弱電線路
2.2 消防設(shè)施報(bào)建
在消防設(shè)施施工前
2.3 消防驗(yàn)收
一般在入伙前二個(gè)月進(jìn)行
消防工程成本控制要點(diǎn)
1. 影響消防工程成本的重要因素 1.1 材料費(fèi) 材料費(fèi)是消防工程成本更大 組成部分
① 主材：例如消防水系統(tǒng)中的管道
、消火栓、噴頭，消防電系統(tǒng)中的探測(cè)器、報(bào)警按鈕、電線、線管，防排煙系統(tǒng)中的風(fēng)管、風(fēng)閥等等；② 設(shè)備：例如消防水系統(tǒng)中的消火栓泵
、穩(wěn)壓設(shè)備、消防水箱，消防電系統(tǒng)中得各種終端主機(jī)、區(qū)域分機(jī)，防排煙系統(tǒng)中的風(fēng)機(jī)；③ 輔材：例如消防水管道各種油漆
、螺紋管用生料帶、電線和報(bào)警設(shè)備用焊絲焊錫等均為輔材。影響材料費(fèi)的因素有很多
① 品牌：影響價(jià)格最重要的因素是品牌
，同一種材料設(shè)備，不同品牌之間的價(jià)格可能相差數(shù)倍。例如同規(guī)格的“點(diǎn)式電感煙火災(zāi)探測(cè)器”其價(jià)格因品牌不同可以從350元/只到1300元/只不等
整理了一個(gè)部分材料品牌的表格
，供大家選用時(shí)參考② 時(shí)間：影響材料價(jià)格另一個(gè)最重要因素就是時(shí)間。比如鋼材價(jià)格對(duì)鍍鋅鋼管價(jià)格的影響
③ 區(qū)域：影響材料價(jià)格第三個(gè)因素就是區(qū)域。相對(duì)前兩個(gè)因素，區(qū)域?qū)r(jià)格的影響不算大
。但也不容忽視④ 數(shù)量：影響材料費(fèi)另外一個(gè)因素就是數(shù)量，數(shù)量多少?zèng)Q定材料總價(jià)高低
1.2 人工費(fèi)
人工費(fèi)是消防工程成本第二大組成部分
2. 消防工程成本控制要點(diǎn)
消防工程的成本控制分階段進(jìn)行
，設(shè)計(jì)階段、實(shí)施階段、復(fù)盤階段，成本控制重心應(yīng)該前置2.1 設(shè)計(jì)階段
2.1.1 方案優(yōu)選
在已有的幾種設(shè)計(jì)方案中
，在滿足消防功能的基本要求（至少保證驗(yàn)收能夠通過(guò)）的基礎(chǔ)上，合理選擇更優(yōu) 方案。比如自動(dòng)噴淋系統(tǒng)
，是采用一般濕式系統(tǒng)，還是預(yù)作用系統(tǒng)、甚至是高壓細(xì)水霧系統(tǒng)，火災(zāi)報(bào)警采用國(guó)內(nèi)系統(tǒng)還是國(guó)外系統(tǒng)、應(yīng)急照明采用普通的還是智能的，氣體滅火采用氣溶膠系統(tǒng)還是七氟丙烷系統(tǒng)都對(duì)成本有影響。2.1.2 限額設(shè)計(jì)
根據(jù)歷史工程估算指標(biāo)進(jìn)行成本限額，以備在工程施工過(guò)程中進(jìn)行成本比對(duì)
、分析、預(yù)判、糾偏、檢查。比如根據(jù)已往消防工程單方造價(jià)，可以測(cè)算出將建項(xiàng)目的目標(biāo)成本
，然后以目標(biāo)成本為核心，制定出分系統(tǒng)分階段的細(xì)化成本目標(biāo)，用于成本比對(duì)及招標(biāo)控制2.1.3 系統(tǒng)比對(duì)
消防工程同一工作內(nèi)容可能有多種系統(tǒng)方式
2.1.4 通用優(yōu)化
消防工程是安裝工程的一部分，大量?jī)?yōu)化措施可參見(jiàn)《小專業(yè)也能省大成本
2.2 實(shí)施階段
2.2.1 合約管理
工程合同中的多數(shù)條款都涉及工程造價(jià)
首先在招標(biāo)過(guò)程中
在簽訂過(guò)程中
2.2.2 二次優(yōu)化
確定平谷消防施工單位后要跟消防單位充分溝通
2.2.3 材料選型
材料價(jià)格的控制體現(xiàn)在材料設(shè)備品牌選擇、價(jià)格漲幅的考慮等方面
一方面
另一方面
2.2.4 人工費(fèi)的控制
制定先進(jìn)合理的企業(yè)內(nèi)部勞動(dòng)定額，嚴(yán)格執(zhí)行勞動(dòng)定額
，提高生產(chǎn)工人的技術(shù)水平和作業(yè)隊(duì)的組織管理水平，加強(qiáng)勞務(wù)分包合同管理2.3 復(fù)盤階段
成本總結(jié)：工程完工后
消防工程成本優(yōu)化措施
1. 消火栓系統(tǒng)
① 盡量地下及地上部使用同一個(gè)回路
② 若市政用水能夠滿足室外消防栓的要求
③ 室內(nèi)消火栓的布置原則：同層相鄰兩個(gè)消火栓的水槍的水柱同時(shí)達(dá)到被保護(hù)范圍內(nèi)的任何部位。一般水帶的長(zhǎng)度為25M
④ 地上消火栓盡量使用一根豎管，使用雙槍的消火栓
⑤ 消火栓應(yīng)采用同一型號(hào)規(guī)格
⑥ 無(wú)可燃物的設(shè)備層不用設(shè)置室內(nèi)消火栓
⑦ 是否設(shè)置高低區(qū)：消火栓栓口的靜水壓力不應(yīng)大于1.00MPa
2. 自動(dòng)噴淋系統(tǒng)
① 噴淋系統(tǒng)中采用濕式報(bào)警系統(tǒng)較簡(jiǎn)單，價(jià)格便宜
② 噴淋系統(tǒng)中核算噴頭的個(gè)數(shù)是否合理
③ 輕危險(xiǎn)級(jí)
3. 消防水泵房工程、生活水泵房工程
① 同一時(shí)間內(nèi)只考慮一次火災(zāi)的高層建筑群的要盡量共用消防水池
② 消防泵房設(shè)置的位置盡量設(shè)置在建筑群的中間
③ 噴淋水泵接合器設(shè)置的位置在靠近消防車道的同時(shí)盡量靠近水泵房
4. 防排煙系統(tǒng)及防火分區(qū)
① 排煙系統(tǒng)中最影響造價(jià)的因素是否設(shè)置機(jī)械排煙系統(tǒng)，若采用自然排煙則無(wú)需設(shè)置排煙風(fēng)機(jī)
。要注意二個(gè)方面：1、在設(shè)置地下室盡量采用敞開(kāi)式或者半敞開(kāi)式；2、在消防報(bào)設(shè)施時(shí)注意公關(guān)，盡量減少排煙系統(tǒng)；② 當(dāng)裙房以上部分利用可開(kāi)啟外窗進(jìn)行自然排煙
，裙房部分不具備自然排煙條件時(shí)③ 設(shè)置機(jī)械排煙的地下室
④ 當(dāng)高層建筑與其裙房之間設(shè)有防火墻等防火分隔設(shè)施時(shí)，其裙房的防火分區(qū)允許更大 建筑面積不應(yīng)大于2500m2
⑤ 若設(shè)置防火及防煙分區(qū)
⑥ 設(shè)置風(fēng)機(jī)時(shí)建議送風(fēng)及排風(fēng)的風(fēng)機(jī)二合一
⑦ 風(fēng)機(jī)房的設(shè)置
⑧ 送風(fēng)及排風(fēng)盡量不使用消音靜壓箱
，若必須要設(shè)則應(yīng)該只能用在送風(fēng)系統(tǒng)中；消音靜壓箱造價(jià)較高；⑨ 防火及防煙分區(qū)
，對(duì)于部分沒(méi)有停車位的地方，則直接用砌磚及防火門代替防火卷簾，成本會(huì)減少不少。5. 自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)
① 自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)室外控制電纜的長(zhǎng)度主要取決于控制中心的位置，則控制中心的位置非常重要
，而控制中心的選擇還與開(kāi)發(fā)的先后順序及各期交樓時(shí)間有關(guān)系，這些因素需要綜合考慮。② 為了消防驗(yàn)收
，報(bào)警設(shè)備需要提前安裝，驗(yàn)收完成后需要拆除，往往需要通過(guò)發(fā)指令解決，建議直接在招標(biāo)清單中明確；③ 柴油發(fā)電機(jī)房采用七氟丙烷氣體滅火
6. 其它方面
① 設(shè)計(jì)深度不夠
，各專業(yè)圖紙矛盾，內(nèi)部溝通不夠；② 優(yōu)化的時(shí)間前置
，很多的內(nèi)容在建筑階段都需要確定；③ 施工方建議消防圖紙單獨(dú)出圖
，不要和其它專業(yè)的混在一塊，一是方便報(bào)建（消防局一般只要求提供消防圖）；二是避免曬多余的圖紙；
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