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公司新聞

普安既有建筑改造及消防難點

作者： 發(fā)布時間：2025-02-26 09:28:47點擊：5180

信息摘要：

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既有建筑改造是指對已經(jīng)建成并投入使用的建筑物進行必要的維護、修復(fù)和完善

，以確保其安全性
、穩(wěn)定性、功能性
、環(huán)保節(jié)能以及美觀性
。

為什么要進行既有建筑改造？簡而言之

，老的舊的不滿足目前的社會需要
。


功能轉(zhuǎn)換需求：社會經(jīng)濟快速發(fā)展

，人們的生活方式和工作模式發(fā)生了巨大變化。隨著城市發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整
，許多既有建筑的原有功能已不能滿足當(dāng)下需求
，如一些廢棄的工業(yè)廠房需改造為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、商業(yè)綜合體等
，以適應(yīng)新的產(chǎn)業(yè)和生活方式
。據(jù)統(tǒng)計，僅在上海
，近十年就有超過 500 萬平方米的舊廠房進行了功能改造
。


多元化功能融合：現(xiàn)代社會對建筑功能的要求越來越多元化。比如

，在商業(yè)建筑領(lǐng)域，消費者不再滿足于單純的購物功能
，他們希望在購物的同時能夠享受餐飲
、娛樂、休閑等多種服務(wù)
。因此
，許多既有商場需要改造，增加餐飲區(qū)
、兒童游樂區(qū)
、電影院等功能區(qū)域
，以提供一站式的消費體驗。

 

生活便利性：既有建筑隨著使用年限的增加

，其結(jié)構(gòu)安全
、節(jié)能保溫、抗震等性能可能逐漸下降
，有些既有建筑也無法滿足現(xiàn)代生活的使用需求，例如結(jié)構(gòu)使用功能
、別墅的地下室改造
、高層建筑無安裝電梯等問題，都需要通過建筑加固改造來實現(xiàn)
。


節(jié)能環(huán)保：十年

、二十年甚至更早以前的建筑很多都沒有做外墻保溫，使得建筑在整個運行生命周期內(nèi)的能耗是相當(dāng)高
，為了保障使用者的安全和舒適度
，也從資源節(jié)能的角度來說，需要進行相應(yīng)的改造
。

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當(dāng)然還有外觀美觀的需求

、智能建筑、無障礙設(shè)計
、文化價值重塑等需要。還有一點值得關(guān)注：

 

現(xiàn)行建筑規(guī)范升級：


隨著科技的日新月異

，新材料
、新工藝、新技術(shù)
、新設(shè)備不斷在更新
，建筑行業(yè)的規(guī)范體系也在與時俱進，消防法規(guī)也在不斷提高要求
，很多既有建筑物因并不能很好的滿足現(xiàn)行規(guī)范的要求
。比如，對于人員密集場所
，新的消防標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了更短的疏散距離
、更多的安全出口以及更完善的消防設(shè)施；既有建筑中的商場
、劇院、學(xué)校等場所如果達不到這些標(biāo)準(zhǔn)
，就必須進行改造
，以符合消防安全要求
。


既有建筑改造已成為建筑行業(yè)發(fā)展進程中的必然走向。在城市不斷更新與演進的大背景下

，既有建筑改造蘊含著巨大的潛力與機遇
，它能夠賦予老舊建筑新的生命力，使其重新融入現(xiàn)代社會的功能需求體系
。


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但是既有建筑改造也面臨許多困難

。其中，既有建筑改造工程消防設(shè)計施工驗收方面的困境尤為顯著
，特別是新老消防設(shè)計規(guī)范的銜接與融合問題
。


隨著時間的推移，消防設(shè)計規(guī)范經(jīng)歷了多次修訂與更新

，新規(guī)范在消防安全保障方面提出了更為嚴(yán)格和細(xì)致的要求，如對消防設(shè)施的種類
、性能
、布局以及疏散通道的寬度、數(shù)量
、標(biāo)識等方面都有了更精準(zhǔn)的規(guī)定
。


對于既有建筑改造而言，一方面需要遵循現(xiàn)行的新規(guī)范以確保改造后的建筑具備足夠的消防安全性

；另一方面又要充分考慮到老建筑在原始設(shè)計與建造時所依據(jù)的老規(guī)范的局限性以及建筑自身已經(jīng)形成的固有結(jié)構(gòu)與布局特點
。


在改造過程中，如果生硬地套用新規(guī)范

，可能會面臨大規(guī)模重建甚至失敗
；但是按照老規(guī)范卻不能滿足消防安全要求
。


在這種情況下，既有建筑火災(zāi)風(fēng)險和改造可行性評估應(yīng)該受到重視

，既有建筑改造前進行可行性評估是極為關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，只有通過可行性評估
，才能確定改造方案能否在消防法規(guī)框架內(nèi)順利實施
，避免因違反政策法規(guī)而導(dǎo)致項目停滯或后續(xù)整改成本的增加。

很多既有建筑改造都忽視這一環(huán)節(jié)

，認(rèn)為這一環(huán)節(jié)沒有必要
，沒有對現(xiàn)狀進行評估就直接進入設(shè)計階段，忽視很多重點難點
，造成后期的驗收出現(xiàn)問題
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