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隨著我國城市化進程的不斷加快，建筑防火與消防安全已經(jīng)成為我國亟待解決的問題，近幾年消防工程規(guī)范要求不斷加碼，因而消防工程成本也在不斷提高
消防工程占建安成本的5%左右，雖然成本占比不低
，但由于專業(yè)獨特性以及其行業(yè)半壟斷性，例來不是成本控制、成本優(yōu)化的重點隨著房地產(chǎn)企業(yè)向管理要紅利時代的到來
，消防工程成為成本控制、成本優(yōu)化的洼地，如何做好消防工程的成本控制，如何挖掘消防工程的成本優(yōu)化空間，今天就跟大家分享一下消防工程成本管理消防工程基礎(chǔ)知識解析
1. 消防工程的組成
消防工程系統(tǒng)主要分三大部分：消防水
、消防電、消防風
1.1 消防水系統(tǒng)
消防水系統(tǒng)有兩類：手動水滅火系統(tǒng)和自動水滅火系統(tǒng)
1.1.1 手動水滅火系統(tǒng)
手動滅火系統(tǒng)顧名思義，是通過人工的方式使用的滅火系統(tǒng)
，主要包括① 室外消火栓系統(tǒng)：由室外消火栓
、管道、閥門等組成。② 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：由室內(nèi)消火栓
、閥門、管道，消防泵、消防水箱、穩(wěn)壓設(shè)備等組成③ 消防炮滅火系統(tǒng)：由消防炮
④ 滅火器
1.1.2 自動滅火系統(tǒng)
自動滅火系統(tǒng)是通過儀器偵測火情并進行自動滅火的系統(tǒng)
主要包括：閉式系統(tǒng)
1.1.2.1 閉式系統(tǒng)包含
① 濕式自動噴水滅火系統(tǒng)：由噴頭
② 干式自動噴水滅火系統(tǒng)：由噴頭
③ 預作用自動噴水滅火系統(tǒng)：由噴頭
、閥門、水流指示器、末端試水裝置、噴淋泵、管道、水箱、穩(wěn)壓設(shè)備、空壓機、火災探測系統(tǒng)等組成。④ 自動噴水—泡沫聯(lián)用滅火系統(tǒng)：由噴頭、閥門
、水流指示器、末端試水裝置、噴淋泵、管道、水箱、穩(wěn)壓設(shè)備、泡沫罐、泡沫混合裝置、泡沫發(fā)生器、電磁閥、泡沫噴頭系統(tǒng)等組成。⑤ 大空間消防炮自動滅火系統(tǒng)：由自動水炮
、電磁閥、管道、泵等組成。1.1.2.2 開式體統(tǒng)包含
① 雨淋系統(tǒng)：由雨淋閥
、開式噴頭② 水噴霧系統(tǒng)：由水噴霧噴頭、管道
③ 高壓細水霧系統(tǒng)：由水噴霧噴頭、管道
、閥組、泵等組成1.1.2.3 氣體滅火系統(tǒng)包含
按滅火藥劑分為熱氣溶膠滅火系統(tǒng)、七氟丙烷滅火系統(tǒng)
、IG541滅火系統(tǒng)；按系統(tǒng)形式分為有管網(wǎng)式和無管網(wǎng)式，有管網(wǎng)式組成為高壓管道
、氣體噴頭、氣體存貯裝置、氣體驅(qū)動裝置、氣體滅火控制器，無管網(wǎng)式組成為成套柜式氣體滅火裝置、氣體滅火控制柜、線管等組成。1.2 消防電系統(tǒng)
消防電系統(tǒng)主要包含
① 火災報警及聯(lián)動系統(tǒng)：由探測器、聲光報警
、消火栓按鈕、手動報警按鈕、消防電話、消防廣播、聯(lián)動模塊、樓層顯示器、消防主機、管線等組成。② 電氣火災監(jiān)控系統(tǒng)：由探測器
、監(jiān)控主機、監(jiān)控分機、管線等組成。③ 消防電源監(jiān)控系統(tǒng)：由傳感器
④ 防火門監(jiān)控系統(tǒng)：由監(jiān)控模塊、電動閉門器
⑤ 防火卷簾/擋煙垂壁/防火門：包含卷簾門、擋煙垂壁
⑥ 應(yīng)急照明系統(tǒng)：按控制形式分為一般應(yīng)急照明系統(tǒng)和智能應(yīng)急照明系統(tǒng)
1.3 消防風系統(tǒng)
由風機、風管
2. 建筑消防報建、消防設(shè)施報建及消防驗收
2.1 建筑消防報建
各地的規(guī)定不完全相同（如廣州市
，廣州市消防工程整體是在單體階段報建，但番禺區(qū)在規(guī)劃階段報建），一般由開放商報建，建筑消防報建是取得施工許可證的必要非充分條件。在這個階段有很多的內(nèi)容也會定下來：如弱電線路
2.2 消防設(shè)施報建
在消防設(shè)施施工前
2.3 消防驗收
一般在入伙前二個月進行
消防工程成本控制要點
1. 影響消防工程成本的重要因素 1.1 材料費 材料費是消防工程成本更大 組成部分 ① 主材：例如消防水系統(tǒng)中的管道 ② 設(shè)備：例如消防水系統(tǒng)中的消火栓泵 ③ 輔材：例如消防水管道各種油漆 影響材料費的因素有很多 ① 品牌：影響價格最重要的因素是品牌 例如同規(guī)格的“點式電感煙火災探測器”其價格因品牌不同可以從350元/只到1300元/只不等 整理了一個部分材料品牌的表格 ② 時間：影響材料價格另一個最重要因素就是時間 ③ 區(qū)域：影響材料價格第三個因素就是區(qū)域 ④ 數(shù)量：影響材料費另外一個因素就是數(shù)量 1.2 人工費 人工費是消防工程成本第二大組成部分 2. 消防工程成本控制要點 消防工程的成本控制分階段進行 2.1 設(shè)計階段 2.1.1 方案優(yōu)選 在已有的幾種設(shè)計方案中 比如自動噴淋系統(tǒng) 2.1.2 限額設(shè)計 根據(jù)歷史工程估算指標進行成本限額，以備在工程施工過程中進行成本比對 比如根據(jù)已往消防工程單方造價，可以測算出將建項目的目標成本 2.1.3 系統(tǒng)比對 消防工程同一工作內(nèi)容可能有多種系統(tǒng)方式 2.1.4 通用優(yōu)化 消防工程是安裝工程的一部分，大量優(yōu)化措施可參見《小專業(yè)也能省大成本 2.2 實施階段 2.2.1 合約管理 工程合同中的多數(shù)條款都涉及工程造價 首先在招標過程中 在簽訂過程中 2.2.2 二次優(yōu)化 確定黔西南消防施工單位后要跟消防單位充分溝通 2.2.3 材料選型 材料價格的控制體現(xiàn)在材料設(shè)備品牌選擇、價格漲幅的考慮等方面 一方面 另一方面 2.2.4 人工費的控制 制定先進合理的企業(yè)內(nèi)部勞動定額，嚴格執(zhí)行勞動定額 2.3 復盤階段 成本總結(jié)：工程完工后 消防工程成本優(yōu)化措施 1. 消火栓系統(tǒng) ① 盡量地下及地上部使用同一個回路 ② 若市政用水能夠滿足室外消防栓的要求，則要盡量使用市政用水 ③ 室內(nèi)消火栓的布置原則：同層相鄰兩個消火栓的水槍的水柱同時達到被保護范圍內(nèi)的任何部位 ④ 地上消火栓盡量使用一根豎管 ⑤ 消火栓應(yīng)采用同一型號規(guī)格 ⑥ 無可燃物的設(shè)備層不用設(shè)置室內(nèi)消火栓 ⑦ 是否設(shè)置高低區(qū)：消火栓栓口的靜水壓力不應(yīng)大于1.00MPa 2. 自動噴淋系統(tǒng) ① 噴淋系統(tǒng)中采用濕式報警系統(tǒng)較簡單，價格便宜 ② 噴淋系統(tǒng)中核算噴頭的個數(shù)是否合理 ③ 輕危險級 3. 消防水泵房工程、生活水泵房工程 ① 同一時間內(nèi)只考慮一次火災的高層建筑群的要盡量共用消防水池 ② 消防泵房設(shè)置的位置盡量設(shè)置在建筑群的中間 ③ 噴淋水泵接合器設(shè)置的位置在靠近消防車道的同時盡量靠近水泵房 4. 防排煙系統(tǒng)及防火分區(qū) ① 排煙系統(tǒng)中最影響造價的因素是否設(shè)置機械排煙系統(tǒng)，若采用自然排煙則無需設(shè)置排煙風機 ② 當裙房以上部分利用可開啟外窗進行自然排煙 ③ 設(shè)置機械排煙的地下室 ④ 當高層建筑與其裙房之間設(shè)有防火墻等防火分隔設(shè)施時 ⑤ 若設(shè)置防火及防煙分區(qū) ⑥ 設(shè)置風機時建議送風及排風的風機二合一 ⑦ 風機房的設(shè)置 ⑧ 送風及排風盡量不使用消音靜壓箱 ⑨ 防火及防煙分區(qū) 5. 自動報警系統(tǒng) ① 自動報警系統(tǒng)室外控制電纜的長度主要取決于控制中心的位置，則控制中心的位置非常重要 ② 為了消防驗收 ③ 柴油發(fā)電機房采用七氟丙烷氣體滅火 6. 其它方面 ① 設(shè)計深度不夠 ② 優(yōu)化的時間前置 ③ 施工方建議消防圖紙單獨出圖 地址： 貴州省黔西南布依族苗族自治州興義市桔山街道中興二街18號 手機：18910580194 電話：4006-598-119 傳真：0512-52847706 郵箱：1334605518@qq.com
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