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公司新聞

青島住宅小區(qū)物業(yè)消防維修方案要求

作者： 發(fā)布時間：2024-12-10 13:14:52點擊：6927

信息摘要：

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　一

、整治目標

　　根據(jù)不同情況對住宅小區(qū)進行分類

，按照“屬地管理
、條塊結(jié)合
、責(zé)任分擔(dān)
、標本兼治”的原則
，全面整治
，重點改造，切實解決居民關(guān)心的難點
、熱點問題
，努力營造住宅小區(qū)功能完善、環(huán)境整潔
、管理有序
、安全舒適、群眾滿意的生活環(huán)境
。

　　二

、整治范圍

　　縣城區(qū)、（經(jīng)濟開發(fā)區(qū)）所轄區(qū)域內(nèi)的所有新、老住宅小區(qū)（含單幢

、零散
、拆遷安置房等所有物業(yè)）。

　　三

、整治原則

　　1

、堅持屬地管理、政府牽頭
、部門配合
、群眾參與的原則。

　　2

、堅持統(tǒng)一規(guī)劃
、分步實施的原則。

　　3

、堅持全面整治
、重點改造的原則。老舊小區(qū)滿足基本要求
，新建小區(qū)保證優(yōu)質(zhì)服務(wù)
。

　　4、堅持實事求是

，群眾路線原則
。

　　四、整治內(nèi)容

　?div id="jfovm50" class="index-wrap">。ㄒ唬┗A(chǔ)配套設(shè)施

　　1

、配置環(huán)衛(wèi)設(shè)施。每幢樓每單元配置不少于1個垃圾桶（箱）
，破損殘缺的環(huán)衛(wèi)設(shè)施要進行全面維修
、保證完好。

　　2

、平整道路
。對坑洼道路進行整修，破損嚴重的重新鋪設(shè)
，新增
、整修路沿石、道板
、井蓋
，做到道路平整、交通順暢
。

　　3

、暢通管道
。疏通雨、污水管道和化糞池
，必要時應(yīng)重新整修
，做到完好暢通，不堵塞
、不外溢。

　　4

、修復(fù)路燈
。對小區(qū)路燈、樓道燈等公共照明設(shè)施進行一次全面檢修
，確保亮燈率達98%以上
。無路燈的老舊小區(qū)要全部安裝到位，保證夜間照明
。

　　5

、清理增設(shè)物業(yè)管理用房。對物業(yè)管理用房進行清理
，按要求使用
；無物業(yè)管理用房的小區(qū)，創(chuàng)造條件增建必要的物業(yè)管理用房
。

　　6

、整合封閉小區(qū)。創(chuàng)造條件
，對未封閉的小區(qū)進行整合封閉
；對已封閉的小區(qū)圍墻、柵欄進行維修
、出新
，沿街小區(qū)還需設(shè)置景觀圍墻；落實保安巡查人員
，增設(shè)必要的技防設(shè)施
；消防通道暢通，設(shè)備設(shè)施檢修完好
。

　　7

、完善停車設(shè)施。清理現(xiàn)有停車庫（場）
，挪作他用的必須按規(guī)劃要求恢復(fù)停車功能
。沒有停車場地的，在保證消防通道暢通的情況下
，合理劃設(shè)停車位
；必要時可調(diào)整規(guī)劃合理增設(shè)停車場地。

　　8、整修健身器材

。對休閑健身場所設(shè)施進行整修
、完善；有條件的新建休閑健身場所
，添置健身器材
。

　　9、設(shè)置標識標牌

。按要求設(shè)置小區(qū)示意圖
、公益宣傳欄、公示欄
、樓幢門牌
、綠地保護牌等，努力營造小區(qū)文化氛圍
。

　　10

、整理“三線”線路。清理
、調(diào)整電話線
、電力線和電視線等線路，有條件的可入地處理
，做到整齊美觀
。

　　（二）環(huán)境衛(wèi)生管理

　　1

、衛(wèi)生保潔
。配足專職保潔人員，小區(qū)道路
、綠地
、水面、公廁
、樓道保潔及時
，無積塵、污跡
、無白色垃圾
、無衛(wèi)生死角。垃圾房（池）
、桶（箱）
、樓梯扶手、電梯
、外墻面及其他公共設(shè)施及時清洗
、外表整潔美觀
，無亂貼亂畫現(xiàn)象。垃圾及時清運
，做到日產(chǎn)日清
，無外溢現(xiàn)象。

　　2

、綠化整治
。查處違法占用綠地行為，并責(zé)令恢復(fù)到位
。清除所有違章種植和雜草
，補植必要的喬木、灌木和草坪
，無土地?div id="m50uktp" class="box-center"> ；▔?div id="m50uktp" class="box-center"> 、花池整修完好，無破損
、脫落等現(xiàn)象
。

　　3、秩序整治

。車輛入庫停放
，露天停放的在停車線內(nèi)停放，做到整齊有序
，交通順暢
，不影響消防通道。攤點設(shè)置合理
，無亂堆亂放
、亂曬亂掛現(xiàn)象。

　　4

、環(huán)境保護
。小區(qū)內(nèi)無工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)和加工，無違規(guī)飼養(yǎng)禽畜
，餐飲
、服務(wù)、娛樂等行業(yè)無環(huán)境污染和擾民現(xiàn)象
。

　　5

、拆除違建。拆除老舊小區(qū)內(nèi)嚴重影響觀瞻和安全的違法建筑物
，嚴厲查處新建小區(qū)的違法建設(shè)行為
。

　　6

、文明教育。引導(dǎo)廣大市民從自身家庭
、樓道院落環(huán)境衛(wèi)生做起
，養(yǎng)成健康、文明的生活習(xí)慣
。

　　五

、整治步驟

　　本次集中整治行動，按照統(tǒng)一部署

、分步實施的原則進行
，自8月1日開始，至11月15日結(jié)束
，具體分為三個階段進行
。

　　（一）方案制定階段

　　1

、各責(zé)任單位要建立專項整治相應(yīng)組織
，明確專人負責(zé)，落實專項整治資金和人員
，并于8月10日前將組織架構(gòu)和具體實施方案
，報縣物業(yè)管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室匯總后，上報縣政府
。

　　2

、縣物業(yè)管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組于8月20日前完成對各責(zé)任單位實施方案的審核，審核后由各責(zé)任單位嚴格按審定同意的`方案立即組織實施
。

　　3

、（經(jīng)濟開發(fā)區(qū)）、房管局要做好成立各業(yè)主委員會籌備工作
。

　　4

、房管局要對物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行行業(yè)整頓，開展自查自糾
，整改存在問題
，完善各種制度，規(guī)范物業(yè)服務(wù)
，開展從業(yè)人員培訓(xùn)
。

　　5、縣宣傳部門要制定專項宣傳工作方案

，在集中整治期間
，進行持續(xù)、廣泛的宣傳發(fā)動
，讓廣大居民知曉住宅小區(qū)專項整治的意義以及成立業(yè)主委員會的作用
，積極支持和配合開展住宅小區(qū)專項整治工作
。

　　（二）全面整治階段

　　1

、各責(zé)任單位要依據(jù)自身職責(zé)和責(zé)任分解
，確保10月31日前，完成所有整治任務(wù)
。

　　2

、由（經(jīng)濟開發(fā)區(qū)）、房管局負責(zé)組織籌建小區(qū)業(yè)主委員會
，堅持成熟一個建立一個
，原則上新建小區(qū)均要成立，老舊小區(qū)創(chuàng)造條件成立
。

　　3

、對具備物業(yè)管理條件的小區(qū)，由房管局負責(zé)指導(dǎo)業(yè)主委員通過公開招標形式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)
。

　　4

、對不具備物業(yè)管理條件的小區(qū)（幢），由（經(jīng)濟開發(fā)區(qū)）下轄居委會建立社區(qū)物業(yè)服務(wù)組織
，采取“樓幢管理”模式
，落實以保潔
、保綠
、保暢為主要內(nèi)容的基礎(chǔ)性管理工作，或并入相鄰小區(qū)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代管
，保證管理覆蓋率達
。其收費標準參照物業(yè)小區(qū)管理費用收取標準執(zhí)行。

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。ㄈz查驗收階段

　　1

、各責(zé)任單位完成整治任務(wù)后，向縣物業(yè)管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組申請驗收
。提前完成整治任務(wù)的
，可申請?zhí)崆膀炇铡Φ狡隍炇詹缓细竦?div id="4qifd00" class="flower right">
，由縣物業(yè)管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組限期整改
。

　　2、驗收合格后

，由縣物業(yè)管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組移交（經(jīng)濟開發(fā)區(qū)）予以屬地管理
。

　　3、縣政府將召開總結(jié)表彰會議

，對專項整治工作先進單位
、先進個人予以表彰
。同時，及時出臺建立健全物業(yè)管理各項規(guī)章制度
，形成長效管理機制
。

　　六、整治要求

　　一要加強組織領(lǐng)導(dǎo)

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？h政府成立縣物業(yè)管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組，負責(zé)統(tǒng)籌推進縣城區(qū)住宅小區(qū)專項整治工作
。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室
，具體負責(zé)縣城區(qū)住宅小區(qū)專項整治的日常工作和督查考核工作。各責(zé)任單位也要成立相應(yīng)的領(lǐng)導(dǎo)小組
，按照《縣城區(qū)住宅小區(qū)專項整治實施方案》要求和縣物業(yè)管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組的工作部署
，具體實施各自承擔(dān)的住宅小區(qū)整治任務(wù)。

　　二要堅持群眾路線

。各責(zé)任單位制訂整治方案前
，應(yīng)組織調(diào)查、廣泛征求居民意見
，依據(jù)整治區(qū)域的實際情況實行多樣化的整治方式
，嚴禁一刀切，并對小區(qū)居民予以公示
。

　　三要加強督促檢查

。縣物業(yè)管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室要加強對物業(yè)小區(qū)考核評價
。將采取半月一督查
，一月一排。




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