既有建筑改造是指對已經(jīng)建成并投入使用的建筑物進(jìn)行必要的維護(hù)、修復(fù)和完善
為什么要進(jìn)行既有建筑改造
功能轉(zhuǎn)換需求:社會經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展
多元化功能融合:現(xiàn)代社會對建筑功能的要求越來越多元化。比如
生活便利性:既有建筑隨著使用年限的增加
節(jié)能環(huán)保:十年
、二十年甚至更早以前的建筑很多都沒有做外墻保溫,使得建筑在整個運(yùn)行生命周期內(nèi)的能耗是相當(dāng)高,為了保障使用者的安全和舒適度,也從資源節(jié)能的角度來說,需要進(jìn)行相應(yīng)的改造。當(dāng)然還有外觀美觀的需求、智能建筑
、無障礙設(shè)計(jì)、文化價(jià)值重塑等需要。還有一點(diǎn)值得關(guān)注:
現(xiàn)行建筑規(guī)范升級:
隨著科技的日新月異
,新材料、新工藝、新技術(shù)既有建筑改造已成為建筑行業(yè)發(fā)展進(jìn)程中的必然走向。在城市不斷更新與演進(jìn)的大背景下
但是既有建筑改造也面臨許多困難。其中,既有建筑改造工程消防設(shè)計(jì)施工驗(yàn)收方面的困境尤為顯著,特別是新老消防設(shè)計(jì)規(guī)范的銜接與融合問題。
隨著時(shí)間的推移,消防設(shè)計(jì)規(guī)范經(jīng)歷了多次修訂與更新
,新規(guī)范在消防安全保障方面提出了更為嚴(yán)格和細(xì)致的要求,如對消防設(shè)施的種類、性能、布局以及疏散通道的寬度、數(shù)量、標(biāo)識等方面都有了更精準(zhǔn)的規(guī)定。對于既有建筑改造而言,一方面需要遵循現(xiàn)行的新規(guī)范以確保改造后的建筑具備足夠的消防安全性;另一方面又要充分考慮到老建筑在原始設(shè)計(jì)與建造時(shí)所依據(jù)的老規(guī)范的局限性以及建筑自身已經(jīng)形成的固有結(jié)構(gòu)與布局特點(diǎn)。
在改造過程中
,如果生硬地套用新規(guī)范,可能會面臨大規(guī)模重建甚至失?div id="4qifd00" class="flower right">在這種情況下
,既有建筑火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)和改造可行性評估應(yīng)該受到重視,既有建筑改造前進(jìn)行可行性評估是極為關(guān)鍵的環(huán)節(jié),只有通過可行性評估,才能確定改造方案能否在消防法規(guī)框架內(nèi)順利實(shí)施,避免因違反政策法規(guī)而導(dǎo)致項(xiàng)目停滯或后續(xù)整改成本的增加。很多既有建筑改造都忽視這一環(huán)節(jié)
,認(rèn)為這一環(huán)節(jié)沒有必要,沒有對現(xiàn)狀進(jìn)行評估就直接進(jìn)入設(shè)計(jì)階段,忽視很多重點(diǎn)難點(diǎn),造成后期的驗(yàn)收出現(xiàn)問題,不斷整改,甚至爛尾。