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行業(yè)百科

青島消防工程解析
、成本管控及成本優(yōu)化要點(diǎn)分析

作者： 發(fā)布時(shí)間：2024-11-02 10:35:43點(diǎn)擊：7707

信息摘要：

隨著我國城市化進(jìn)程的不斷加快

，建筑防火與消防安全已經(jīng)成為我國亟待解決的問題
，近幾年消防工程規(guī)范要求不斷加碼，因而消防工程成本也在不斷提高


消防工程占建安成本的5%左右，雖然成本占比不低，但由于專業(yè)獨(dú)特性以及其行業(yè)半壟斷性

，例來不是成本控制
、成本優(yōu)化的重點(diǎn)


隨著房地產(chǎn)企業(yè)向管理要紅利時(shí)代的到來，消防工程成為成本控制

、成本優(yōu)化的洼地
，如何做好消防工程的成本控制
，如何挖掘消防工程的成本優(yōu)化空間
，今天就跟大家分享一下消防工程成本管理


消防工程基礎(chǔ)知識(shí)解析

1. 消防工程的組成

消防工程系統(tǒng)主要分三大部分：消防水、消防電

、消防風(fēng)

image.png

1.1 消防水系統(tǒng) 

消防水系統(tǒng)有兩類：手動(dòng)水滅火系統(tǒng)和自動(dòng)水滅火系統(tǒng)


1.1.1 手動(dòng)水滅火系統(tǒng)

手動(dòng)滅火系統(tǒng)顧名思義，是通過人工的方式使用的滅火系統(tǒng)

，主要包括

① 室外消火栓系統(tǒng)：由室外消火栓

、管道
、閥門等組成
。

② 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：由室內(nèi)消火栓、閥門

、管道
，消防泵
、消防水箱
、穩(wěn)壓設(shè)備等組成。

③ 消防炮滅火系統(tǒng)：由消防炮

、管道、泵等組成

④ 滅火器


1.1.2 自動(dòng)滅火系統(tǒng)

自動(dòng)滅火系統(tǒng)是通過儀器偵測火情并進(jìn)行自動(dòng)滅火的系統(tǒng)

主要包括：閉式系統(tǒng)

、開式系統(tǒng)
、氣體滅火系統(tǒng)


1.1.2.1 閉式系統(tǒng)包含

① 濕式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)：由噴頭、閥門

、水流指示器、末端試水裝置
、噴淋泵
、管道、水箱
、穩(wěn)壓設(shè)備等組成
。

② 干式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)：由噴頭、閥門

、水流指示器
、末端試水裝置、噴淋泵
、管道
、水箱、穩(wěn)壓設(shè)備
、空壓機(jī)等組成。

③ 預(yù)作用自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)：由噴頭

、閥門
、水流指示器、末端試水裝置
、噴淋泵、管道
、水箱
、穩(wěn)壓設(shè)備、空壓機(jī)
、火災(zāi)探測系統(tǒng)等組成
。   

④ 自動(dòng)噴水—泡沫聯(lián)用滅火系統(tǒng)：由噴頭

、閥門
、水流指示器、末端試水裝置
、噴淋泵、管道
、水箱
、穩(wěn)壓設(shè)備、泡沫罐
、泡沫混合裝置、泡沫發(fā)生器
、電磁閥
、泡沫噴頭系統(tǒng)等組成。

⑤ 大空間消防炮自動(dòng)滅火系統(tǒng)：由自動(dòng)水炮

、電磁閥
、管道、泵等組成
。


1.1.2.2  開式體統(tǒng)包含

① 雨淋系統(tǒng)：由雨淋閥

、開式噴頭、管道
，傳動(dòng)裝置、泵等組成
。      

② 水噴霧系統(tǒng)：由水噴霧噴頭

、管道
、閥組、泵等組成

③ 高壓細(xì)水霧系統(tǒng)：由水噴霧噴頭

、管道
、閥組、泵等組成


1.1.2.3 氣體滅火系統(tǒng)包含

按滅火藥劑分為熱氣溶膠滅火系統(tǒng)

、七氟丙烷滅火系統(tǒng)、IG541滅火系統(tǒng)
；


按系統(tǒng)形式分為有管網(wǎng)式和無管網(wǎng)式

，有管網(wǎng)式組成為高壓管道、氣體噴頭
、氣體存貯裝置
、氣體驅(qū)動(dòng)裝置、氣體滅火控制器
，無管網(wǎng)式組成為成套柜式氣體滅火裝置
、氣體滅火控制柜、線管等組成
。


1.2  消防電系統(tǒng) 

消防電系統(tǒng)主要包含

① 火災(zāi)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)：由探測器

、聲光報(bào)警、消火栓按鈕
、手動(dòng)報(bào)警按鈕
、消防電話、消防廣播
、聯(lián)動(dòng)模塊、樓層顯示器
、消防主機(jī)
、管線等組成
。

② 電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)：由探測器、監(jiān)控主機(jī)

、監(jiān)控分機(jī)、管線等組成
。

③ 消防電源監(jiān)控系統(tǒng)：由傳感器

、監(jiān)控主機(jī)、監(jiān)控分機(jī)
、管線等組成。

④ 防火門監(jiān)控系統(tǒng)：由監(jiān)控模塊

、電動(dòng)閉門器
、門磁開關(guān)、監(jiān)控主機(jī)
、監(jiān)控分機(jī)、管線等組成
。

⑤ 防火卷簾/擋煙垂壁/防火門：包含卷簾門

、擋煙垂壁、防火門（鋼制或木質(zhì)）
，這些都屬于防火分隔設(shè)施。

⑥ 應(yīng)急照明系統(tǒng)：按控制形式分為一般應(yīng)急照明系統(tǒng)和智能應(yīng)急照明系統(tǒng)

，一般應(yīng)急照明系統(tǒng)有應(yīng)急配電箱
、應(yīng)急燈、疏散指示牌
、安全出口
、線管等組成
；智能應(yīng)急照明系統(tǒng)由智能應(yīng)急照明控制器
、智能應(yīng)急照明配電箱、智能應(yīng)急照明UPS電源
、帶地址編碼的應(yīng)急燈
、疏散指示牌
、安全出口以及線管等組成


1.3 消防風(fēng)系統(tǒng) 

由風(fēng)機(jī)

、風(fēng)管、風(fēng)口、風(fēng)閥
、消聲器等組成

image.png

2. 建筑消防報(bào)建、消防設(shè)施報(bào)建及消防驗(yàn)收

2.1 建筑消防報(bào)建

各地的規(guī)定不完全相同（如廣州市

，廣州市消防工程整體是在單體階段報(bào)建
，但番禺區(qū)在規(guī)劃階段報(bào)建），一般由開放商報(bào)建
，建筑消防報(bào)建是取得施工許可證的必要非充分條件。


在這個(gè)階段有很多的內(nèi)容也會(huì)定下來：如弱電線路

、防火分區(qū)
；建筑消防規(guī)范為：《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045－95；


2.2 消防設(shè)施報(bào)建

在消防設(shè)施施工前

，一般由施工單位進(jìn)行報(bào)建，報(bào)建后消防局會(huì)有批復(fù)意見
，批復(fù)意見對成本的影響非常大
；


2.3 消防驗(yàn)收

一般在入伙前二個(gè)月進(jìn)行

，按照前二次報(bào)建的批復(fù)的意見進(jìn)行檢查
，一般消防單位和消防局存在一定的關(guān)系
，對于一些未按照批復(fù)意見施工的內(nèi)容
，存在一定的回旋余地，但風(fēng)險(xiǎn)較大
。消防驗(yàn)收的取得竣工備案的必須條件
。


消防工程成本控制要點(diǎn)

1. 影響消防工程成本的重要因素


1.1 材料費(fèi)

材料費(fèi)是消防工程成本更大 組成部分

，占造價(jià)50~70%左右
。材料費(fèi)包括：

① 主材：例如消防水系統(tǒng)中的管道、消火栓

、噴頭
，消防電系統(tǒng)中的探測器
、報(bào)警按鈕
、電線、線管
，防排煙系統(tǒng)中的風(fēng)管
、風(fēng)閥等等
；

② 設(shè)備：例如消防水系統(tǒng)中的消火栓泵

、穩(wěn)壓設(shè)備
、消防水箱，消防電系統(tǒng)中得各種終端主機(jī)
、區(qū)域分機(jī)，防排煙系統(tǒng)中的風(fēng)機(jī)
；

③ 輔材：例如消防水管道各種油漆

、螺紋管用生料帶、電線和報(bào)警設(shè)備用焊絲焊錫等均為輔材
。


影響材料費(fèi)的因素有很多

① 品牌：影響價(jià)格最重要的因素是品牌

，同一種材料設(shè)備
，不同品牌之間的價(jià)格可能相差數(shù)倍
。

例如同規(guī)格的“點(diǎn)式電感煙火災(zāi)探測器”其價(jià)格因品牌不同可以從350元/只到1300元/只不等

整理了一個(gè)部分材料品牌的表格，供大家選用時(shí)參考


image.png

② 時(shí)間：影響材料價(jià)格另一個(gè)最重要因素就是時(shí)間

。比如鋼材價(jià)格對鍍鋅鋼管價(jià)格的影響、銅材對電線價(jià)格的影響
，還有氣體滅火藥劑原料對氣體滅火系統(tǒng)造價(jià)的影響
，都是隨時(shí)間變化而變化。要時(shí)刻關(guān)注相關(guān)原材料的市場波動(dòng)
。

③ 區(qū)域：影響材料價(jià)格第三個(gè)因素就是區(qū)域。相對前兩個(gè)因素

，區(qū)域?qū)r(jià)格的影響不算大
。但也不容忽視。例如焊接鋼管
，同一種材料
，不同地區(qū)
，更高 價(jià)比更低 價(jià)高出20%多

④ 數(shù)量：影響材料費(fèi)另外一個(gè)因素就是數(shù)量

，數(shù)量多少?zèng)Q定材料總價(jià)高低。


1.2 人工費(fèi)

人工費(fèi)是消防工程成本第二大組成部分

，占造價(jià)10~20%左右
。影響人工費(fèi)的因素?zé)o外乎就是工日單價(jià)和工日
，工日的決定因素在于進(jìn)度安排及工作效率等
。而人工單價(jià)隨時(shí)間變化。


2. 消防工程成本控制要點(diǎn)

消防工程的成本控制分階段進(jìn)行，設(shè)計(jì)階段

、實(shí)施階段
、復(fù)盤階段，成本控制重心應(yīng)該前置

2.1 設(shè)計(jì)階段

2.1.1 方案優(yōu)選

在已有的幾種設(shè)計(jì)方案中

，在滿足消防功能的基本要求（至少保證驗(yàn)收能夠通過）的基礎(chǔ)上，合理選擇更優(yōu) 方案
。

比如自動(dòng)噴淋系統(tǒng)

，是采用一般濕式系統(tǒng)，還是預(yù)作用系統(tǒng)
、甚至是高壓細(xì)水霧系統(tǒng)，火災(zāi)報(bào)警采用國內(nèi)系統(tǒng)還是國外系統(tǒng)
、應(yīng)急照明采用普通的還是智能的
，氣體滅火采用氣溶膠系統(tǒng)還是七氟丙烷系統(tǒng)都對成本有影響。


2.1.2 限額設(shè)計(jì)

根據(jù)歷史工程估算指標(biāo)進(jìn)行成本限額

，以備在工程施工過程中進(jìn)行成本比對
、分析
、預(yù)判
、糾偏、檢查
。

比如根據(jù)已往消防工程單方造價(jià)

，可以測算出將建項(xiàng)目的目標(biāo)成本
，然后以目標(biāo)成本為核心，制定出分系統(tǒng)分階段的細(xì)化成本目標(biāo)
，用于成本比對及招標(biāo)控制


2.1.3 系統(tǒng)比對

消防工程同一工作內(nèi)容可能有多種系統(tǒng)方式

，在設(shè)計(jì)時(shí)盡可能多的列舉解決方案，并對方案進(jìn)行比選
，選擇經(jīng)濟(jì)適用的方案


2.1.4 通用優(yōu)化

消防工程是安裝工程的一部分

，大量優(yōu)化措施可參見《小專業(yè)也能省大成本
，安裝專業(yè)成本優(yōu)化控制點(diǎn)》

2.2 實(shí)施階段

2.2.1 合約管理

工程合同中的多數(shù)條款都涉及工程造價(jià)

，因此合同條款的簽訂是工程成本的重要環(huán)節(jié)。

首先在招標(biāo)過程中

，要重視招標(biāo)清單及招標(biāo)控制價(jià)的編制
，力求招標(biāo)清單的正確以及招標(biāo)控制價(jià)的合理。

在簽訂過程中

，要明確雙方責(zé)任
，并能預(yù)測到工程進(jìn)行過程中的索賠與反索賠，力求在合同中限制風(fēng)險(xiǎn)和轉(zhuǎn)化風(fēng)險(xiǎn)
，合理確定合同類型
，劃分工作界面
。


2.2.2 二次優(yōu)化

確定青島消防施工單位后要跟消防單位充分溝通

，消防工程是個(gè)半壟斷行業(yè)，青島消防施工單位或多或少有一定公關(guān)能力
，而他們往往也有不少優(yōu)化方式
，在保證質(zhì)量安全以及驗(yàn)收的情況下，盡可能的對方案進(jìn)行優(yōu)化


2.2.3 材料選型

材料價(jià)格的控制體現(xiàn)在材料設(shè)備品牌選擇

、價(jià)格漲幅的考慮等方面。

一方面

，合理選擇材料設(shè)備品牌
，由于消防是客戶感知度極低的工程，因而在設(shè)備及材料選型中應(yīng)本著務(wù)實(shí)的態(tài)度
，在確保安全和能夠通過驗(yàn)收的前提下
，盡可能選擇低檔的材料和設(shè)備

另一方面

，記錄材料設(shè)備價(jià)格的漲跌情況
，以便后期承包方的索賠能有據(jù)可依，另外還能適當(dāng)預(yù)測漲跌并及時(shí)調(diào)整采購計(jì)劃
，比如在得知消防工程某一原材料價(jià)格有上漲趨勢時(shí)
，將招標(biāo)工作計(jì)劃提前


2.2.4 人工費(fèi)的控制

制定先進(jìn)合理的企業(yè)內(nèi)部勞動(dòng)定額

，嚴(yán)格執(zhí)行勞動(dòng)定額
，提高生產(chǎn)工人的技術(shù)水平和作業(yè)隊(duì)的組織管理水平，加強(qiáng)勞務(wù)分包合同管理
，堅(jiān)持人工費(fèi)量算對比和臺(tái)賬制度


2.3 復(fù)盤階段

成本總結(jié)：工程完工后

，進(jìn)行成本分析，累計(jì)數(shù)據(jù)及經(jīng)驗(yàn)
，以便往后往后工程估算使用



消防工程成本優(yōu)化措施


1. 消火栓系統(tǒng)

① 盡量地下及地上部使用同一個(gè)回路；例：某項(xiàng)目地下及地上分開設(shè)置回路

，導(dǎo)致干管增加
；


② 若市政用水能夠滿足室外消防栓的要求

，則要盡量使用市政用水，不從消防水池供水
；（可以節(jié)省從消防水池到室外消防栓的距離）；見規(guī)范：7.3.3
；


③ 室內(nèi)消火栓的布置原則：同層相鄰兩個(gè)消火栓的水槍的水柱同時(shí)達(dá)到被保護(hù)范圍內(nèi)的任何部位

。一般水帶的長度為25M，則以25M畫圓
，看否有二支以上水槍覆蓋的位置
，以確定是否存在設(shè)置過密；見規(guī)范：7.4.2
；


④ 地上消火栓盡量使用一根豎管，使用雙槍的消火栓

，更好 在天面可以循環(huán)
，這樣更容易通過消防驗(yàn)收；見規(guī)范：7.4.2
；


⑤ 消火栓應(yīng)采用同一型號(hào)規(guī)格

。消火栓的栓口直徑應(yīng)為65mm，水帶長度不應(yīng)超過25m
，水槍噴嘴口徑不應(yīng)小于19mm
。見規(guī)范7.4.6.6；


⑥ 無可燃物的設(shè)備層不用設(shè)置室內(nèi)消火栓

，見規(guī)范：7.4.6


⑦ 是否設(shè)置高低區(qū)：消火栓栓口的靜水壓力不應(yīng)大于1.00MPa

，當(dāng)大于1.00MPa時(shí)，應(yīng)采取分區(qū)給水系統(tǒng)
。消火栓栓口的出水壓力大于0.50MPa時(shí)，應(yīng)采取減壓措施
。若設(shè)置了高低區(qū)
，可以讓設(shè)計(jì)院提供計(jì)算過程。見規(guī)范：7.4.6.5


2. 自動(dòng)噴淋系統(tǒng)

① 噴淋系統(tǒng)中采用濕式報(bào)警系統(tǒng)較簡單

，價(jià)格便宜；


② 噴淋系統(tǒng)中核算噴頭的個(gè)數(shù)是否合理

，則用總布置面積除以總的噴個(gè)個(gè)數(shù)，查規(guī)范7．1．2中的單個(gè)噴頭的保護(hù)面積
，若偏小很多
，則存在優(yōu)化的空間
；規(guī)范7．1．2；


③ 輕危險(xiǎn)級(jí)

、中危險(xiǎn)級(jí)場所中配水支管
、配水管控制的標(biāo)準(zhǔn)噴頭數(shù)不應(yīng)超過規(guī)范8.0.7的規(guī)定：拿中危險(xiǎn)級(jí)場所舉例：DN25控制1個(gè)、DN32控制3個(gè)
、DN40控制4個(gè)、DN50控制8個(gè)
、DN65控制12個(gè)
、DN80控制32個(gè)、DN100控制64個(gè)
，主管更大 至DN150
，見規(guī)范8.0.7；


3. 消防水泵房工程

、生活水泵房工程

① 同一時(shí)間內(nèi)只考慮一次火災(zāi)的高層建筑群的要盡量共用消防水池、消防泵房

、高位消防水箱
。消防水池
、高位消防水箱的容量應(yīng)按消防用水量更大 的一幢高層建筑計(jì)算。且應(yīng)設(shè)置在高層建筑群內(nèi)更高 的一幢高層建筑的屋頂更高 處
，也就是說按照開發(fā)順序及節(jié)奏要注意控制
，見規(guī)范：7.3.5


② 消防泵房設(shè)置的位置盡量設(shè)置在建筑群的中間，減少通往各棟高層的管道長度

；例如城南消防泵房設(shè)置在會(huì)所位置，21#
、22#及23#及萬匯樓的消防需要從會(huì)所處接出
，增加了干管的長度；


③  噴淋水泵接合器設(shè)置的位置在靠近消防車道的同時(shí)盡量靠近水泵房

，減少干管的長度
。由于消防干管在地下室沿墻邊有循環(huán)干管，則位置可自由設(shè)置
；見規(guī)范：7.4.5


4. 防排煙系統(tǒng)及防火分區(qū)

① 排煙系統(tǒng)中最影響造價(jià)的因素是否設(shè)置機(jī)械排煙系統(tǒng)，若采用自然排煙則無需設(shè)置排煙風(fēng)機(jī)

。要注意二個(gè)方面：1
、在設(shè)置地下室盡量采用敞開式或者半敞開式
；2、在消防報(bào)設(shè)施時(shí)注意公關(guān)
，盡量減少排煙系統(tǒng)
；


② 當(dāng)裙房以上部分利用可開啟外窗進(jìn)行自然排煙，裙房部分不具備自然排煙條件時(shí)

，其前室或合用前室應(yīng)設(shè)置局部正壓送風(fēng)系統(tǒng)。見規(guī)范：8.4.3
，例如：花城23#組團(tuán)走火樓梯則采用自然排煙的形式
，而6C（B1-B2）則采用正壓送風(fēng)系統(tǒng)，由于6C（B1-B2）走火樓梯無開啟外窗
；


③ 設(shè)置機(jī)械排煙的地下室

，應(yīng)同時(shí)設(shè)置送風(fēng)系統(tǒng)，且送風(fēng)量不宜小于排煙量的50%
。所以地下室排煙是否設(shè)置非常關(guān)鍵。見規(guī)范：8.4.11


④ 當(dāng)高層建筑與其裙房之間設(shè)有防火墻等防火分隔設(shè)施時(shí)

，其裙房的防火分區(qū)允許更大 建筑面積不應(yīng)大于2500m2
，當(dāng)設(shè)有自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)時(shí)，防火分區(qū)允許更大 建筑面積可增加1.00倍
。見規(guī)范：5.1.3
；


⑤ 若設(shè)置防火及防煙分區(qū)，則需要增加防火卷簾（盡量減少拐角

，拐角增多則電動(dòng)機(jī)也會(huì)增多），有幾個(gè)分區(qū)則需要設(shè)幾套排煙及送風(fēng)系統(tǒng)
，則防火及防煙分區(qū)盡量少設(shè)置或者不設(shè)置
；（在報(bào)土建消防就確定）；


⑥ 設(shè)置風(fēng)機(jī)時(shí)建議送風(fēng)及排風(fēng)的風(fēng)機(jī)二合一

，這樣減少設(shè)備房的面積
，還可以減少設(shè)備的數(shù)量；


⑦ 風(fēng)機(jī)房的設(shè)置

，大約需要占用二個(gè)車位，則建議每個(gè)分區(qū)只設(shè)置一個(gè)進(jìn)風(fēng)機(jī)房和一個(gè)送風(fēng)機(jī)房
；


⑧ 送風(fēng)及排風(fēng)盡量不使用消音靜壓箱

，若必須要設(shè)則應(yīng)該只能用在送風(fēng)系統(tǒng)中；消音靜壓箱造價(jià)較高
；


⑨ 防火及防煙分區(qū)

，對于部分沒有停車位的地方，則直接用砌磚及防火門代替防火卷簾
，成本會(huì)減少不少
。


5. 自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)

① 自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)室外控制電纜的長度主要取決于控制中心的位置

，則控制中心的位置非常重要
，而控制中心的選擇還與開發(fā)的先后順序及各期交樓時(shí)間有關(guān)系，這些因素需要綜合考慮
。


② 為了消防驗(yàn)收

，報(bào)警設(shè)備需要提前安裝，驗(yàn)收完成后需要拆除
，往往需要通過發(fā)指令解決
，建議直接在招標(biāo)清單中明確；


③ 柴油發(fā)電機(jī)房采用七氟丙烷氣體滅火


6. 其它方面

① 設(shè)計(jì)深度不夠

，各專業(yè)圖紙矛盾
，內(nèi)部溝通不夠；

② 優(yōu)化的時(shí)間前置

，很多的內(nèi)容在建筑階段都需要確定；

③ 施工方建議消防圖紙單獨(dú)出圖

，不要和其它專業(yè)的混在一塊
，一是方便報(bào)建（消防局一般只要求提供消防圖）；二是避免曬多余的圖紙
；





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