既有建筑改造是指對已經(jīng)建成并投入使用的建筑物進行必要的維護、修復和完善
為什么要進行既有建筑改造
功能轉換需求:社會經(jīng)濟快速發(fā)展
多元化功能融合:現(xiàn)代社會對建筑功能的要求越來越多元化
生活便利性:既有建筑隨著使用年限的增加,其結構安全
、節(jié)能保溫、抗震等性能可能逐漸下降,有些既有建筑也無法滿足現(xiàn)代生活的使用需求,例如結構使用功能、別墅的地下室改造、高層建筑無安裝電梯等問題,都需要通過建筑加固改造來實現(xiàn)。節(jié)能環(huán)保:十年
、二十年甚至更早以前的建筑很多都沒有做外墻保溫,使得建筑在整個運行生命周期內的能耗是相當高,為了保障使用者的安全和舒適度,也從資源節(jié)能的角度來說,需要進行相應的改造。當然還有外觀美觀的需求
、智能建筑、無障礙設計、文化價值重塑等需要。還有一點值得關注:
現(xiàn)行建筑規(guī)范升級:
隨著科技的日新月異,新材料
既有建筑改造已成為建筑行業(yè)發(fā)展進程中的必然走向。在城市不斷更新與演進的大背景下
,既有建筑改造蘊含著巨大的潛力與機遇,它能夠賦予老舊建筑新的生命力,使其重新融入現(xiàn)代社會的功能需求體系。但是既有建筑改造也面臨許多困難。其中,既有建筑改造工程消防設計施工驗收方面的困境尤為顯著,特別是新老消防設計規(guī)范的銜接與融合問題。
隨著時間的推移
,消防設計規(guī)范經(jīng)歷了多次修訂與更新,新規(guī)范在消防安全保障方面提出了更為嚴格和細致的要求,如對消防設施的種類、性能、布局以及疏散通道的寬度、數(shù)量、標識等方面都有了更精準的規(guī)定。對于既有建筑改造而言,一方面需要遵循現(xiàn)行的新規(guī)范以確保改造后的建筑具備足夠的消防安全性;另一方面又要充分考慮到老建筑在原始設計與建造時所依據(jù)的老規(guī)范的局限性以及建筑自身已經(jīng)形成的固有結構與布局特點。
在改造過程中
,如果生硬地套用新規(guī)范,可能會面臨大規(guī)模重建甚至失敗;但是按照老規(guī)范卻不能滿足消防安全要求。在這種情況下,既有建筑火災風險和改造可行性評估應該受到重視
,既有建筑改造前進行可行性評估是極為關鍵的環(huán)節(jié),只有通過可行性評估,才能確定改造方案能否在消防法規(guī)框架內順利實施很多既有建筑改造都忽視這一環(huán)節(jié),認為這一環(huán)節(jié)沒有必要