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常見(jiàn)問(wèn)題

通州多層丙類(lèi)廠(chǎng)房其中一兩層全層改作辦公違規(guī)嗎?

作者：發(fā)布時(shí)間：2024-12-12 13:40:46點(diǎn)擊：10922

信息摘要：

把一棟定性為多層丙類(lèi)廠(chǎng)房其中一層或兩層的全層改作辦公用途

，是否違規(guī)?

這個(gè)問(wèn)題比較復(fù)雜，涉及多個(gè)方面的相關(guān)內(nèi)容，是否違規(guī)主要是判定是否改變了原來(lái)的使用性質(zhì)

，可從以下三個(gè)方面進(jìn)行討論。

一

、規(guī)劃方面

廠(chǎng)房?jī)?nèi)可設(shè)置服務(wù)于本廠(chǎng)房的辦公場(chǎng)所

，更多類(lèi)似于配套行政服務(wù)功能，從建筑面積占比判斷其是否改變了建筑性質(zhì)

，缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)

。一種觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為：雖然面積比較大，但一般也不會(huì)僅從單體建筑面積進(jìn)行比例限定

，更多是從整個(gè)規(guī)劃區(qū)域項(xiàng)目整體控制

。如：行政辦公、生活服務(wù)設(shè)施用地占比按7%比例上限控制

，建筑面積按15%比例上限控制。另外一種觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為

，若比例嚴(yán)重超出正常范圍

，則認(rèn)為已改變建筑的使用性質(zhì)。

二

、建筑防火方面

根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》及《建筑防火通用規(guī)范》有關(guān)規(guī)定

，丙

、丁類(lèi)廠(chǎng)房可設(shè)置“直接服務(wù)于生產(chǎn)的辦公室

、休息室等輔助用房”，并應(yīng)采用耐火極限不低于 2.5h 的防火墻和1.0h 的樓板與其他部位分隔

，并應(yīng)至少設(shè)置一個(gè)獨(dú)立的安全出口

。但此規(guī)定

，只是實(shí)施的要求

，未對(duì)其建筑面積占比作出具體規(guī)定。

三

、人防方面

人防辦《關(guān)于<人民防空工程建設(shè)管理規(guī)定>有關(guān)條款解釋答復(fù)的批復(fù)》（國(guó)人防〔2014〕198號(hào)）規(guī)定

，工業(yè)生產(chǎn)廠(chǎng)房及其配套設(shè)施是指采礦業(yè)

、制造業(yè)

、電力、燃?xì)饧八纳a(chǎn)和供應(yīng)

、建筑業(yè)等門(mén)類(lèi)的生產(chǎn)廠(chǎng)房和與其產(chǎn)品生產(chǎn)有直接關(guān)系的設(shè)施

。包括：生產(chǎn)車(chē)間、給排水

、供電

、供暖、動(dòng)力等設(shè)備用房

，產(chǎn)品檢驗(yàn)用房

，生產(chǎn)監(jiān)控用房

，與生產(chǎn)有直接關(guān)系的更衣淋雨室

、倉(cāng)庫(kù)等。食堂

、宿舍

、企業(yè)孵化器、產(chǎn)品研發(fā)

、辦公會(huì)議用房等建筑不屬于工業(yè)生產(chǎn)廠(chǎng)房及配套設(shè)施，屬于民用建筑

。同一建筑生產(chǎn)性用房和非生產(chǎn)性用房共存時(shí)

，地面非生產(chǎn)性用房部分總建筑面積在2000平方米（含）以上的，按照非生產(chǎn)性用房部分總建筑的2％至5％修建防空地下室

。

本文標(biāo)簽：

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