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行業(yè)百科

通州住建部：2025年大力實施城市更新
！“新五類”工程來了！

作者：發(fā)布時間：2024-12-31 11:12:24點擊：6295

信息摘要：

2024年12月24日至25日

，全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議在北京召開

，盤點2024年工作

，部署2025年任務(wù)

。其中

，“大力實施城市更新”作為2025年五項重點工作任務(wù)之一，備受行業(yè)關(guān)注

。

城市更新

，建筑業(yè)新重點！

截至目前

，全國已有一批住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（住建局）更名為住房和城市更新局（住更局）：湖北省全省17個地市州的住建局均已完成更名

，深圳市更早之前就已經(jīng)成立了“城市更新局”

，今后會有更多省份和城市跟進這一更名趨勢

，標志著城市更新建設(shè)時代到來：增量建設(shè)轉(zhuǎn)為存量更新！

城市更新

，更新的是什么

？

直接來說，城市更新就是針對已舊城

、舊村

、舊廠“三舊”為主的改造升級，還可拓展到城市生態(tài)修復

、歷史文化保護

、智慧城市建設(shè)等多個領(lǐng)域。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科技示范工程“城市更新制度機制

、支持性政策研究”項目成果基礎(chǔ)上修訂整理而成的《中國城市更新》

，歸納了城市更新項目的五大類型：老舊小區(qū)改造、城中村改造

、老舊商業(yè)商務(wù)區(qū)更新

、老舊工業(yè)（廠房）區(qū)更新、歷史文化街區(qū)更新

，我們稱之為“新五類”

，這也將是今后建筑工程領(lǐng)域的重點了。

老舊小區(qū)改造
老舊小區(qū)改造主要是三方面：基礎(chǔ)方面
，市政基礎(chǔ)設(shè)施改造和小區(qū)公共設(shè)施維修等
；完善方面
，小區(qū)環(huán)境設(shè)施優(yōu)化、建筑節(jié)能改造和加裝電梯等
；提升方面
，小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)及其智慧化改造等。

城中村改造

城中村改造是通過拆除重建

、整治提升或拆整結(jié)合等改造方式

，對城中村區(qū)域進行一系列城市規(guī)劃和建設(shè)活動，改善基礎(chǔ)設(shè)施

、居住環(huán)境及公共服務(wù)

，優(yōu)化城市整體面貌和居民生活質(zhì)量。

典型案例：重慶市九龍坡區(qū)民主村

老舊商業(yè)商務(wù)區(qū)更新

老舊商業(yè)商務(wù)區(qū)更新是通過裝修翻新

、設(shè)施升級

、環(huán)境治理、空間優(yōu)化和業(yè)態(tài)升級等方式

，對老舊或不再適應(yīng)現(xiàn)代生活需求的商業(yè)商務(wù)區(qū)進行改造升級

，功能及品質(zhì)的提升，煥發(fā)新的商業(yè)活力

。

典型案例：深圳婦兒大廈

老舊工業(yè)（廠房）區(qū)更新

老舊工業(yè)（廠房）區(qū)更新是通過對空間及功能的改造再利用

，將不再適應(yīng)現(xiàn)代工業(yè)生產(chǎn)的老舊廠房，轉(zhuǎn)型升級為文創(chuàng)

、商業(yè)

、科研或公寓等新型產(chǎn)業(yè)用地，提升城市功能和促進產(chǎn)業(yè)升級

。

典型案例：成都市梵木Flying國際文創(chuàng)公園

歷史文化街區(qū)更新

歷史文化街區(qū)更新是通過對城市歷史建筑的保護修繕

、文化遺產(chǎn)的發(fā)掘傳承、街區(qū)風貌的修復提升以及基礎(chǔ)設(shè)施的完善建設(shè)等方式

，實現(xiàn)城市文娛的可持續(xù)發(fā)展和歷史文化的保護傳承

。

典型案例：北京市模式口歷史文化街區(qū)

作為建筑業(yè)企業(yè)或個人，該如何緊跟住建局轉(zhuǎn)型

，適應(yīng)新的政策變化和市場需求

？

緊跟政策變化
住更局將更多地關(guān)注存量空間的優(yōu)化提升，而不是增量擴張
，施工單位要及時關(guān)注并了解政策導向和工作重點
，特別是關(guān)于老舊小區(qū)更新、城中村改造
、老舊廠房更新改造等新政策
。
調(diào)整業(yè)務(wù)方向
隨著城市更新成為重點，施工單位要做好從大拆大建轉(zhuǎn)向小修小補的準備
，這意味著需要具備更多的維修和改造能力
，提供專業(yè)的技術(shù)和施工服務(wù)
，而不是僅僅專注于新建工程。
關(guān)注資金支持
留意中央和地方政府對城市更新項目的資金支持政策
，中央財政已經(jīng)為城市更新工作提供定額補助
，施工單位可以關(guān)注這些資金支持，與政府部門
、開發(fā)商等保持良好合作關(guān)系
，爭取獲得更多機會。
培養(yǎng)專業(yè)人才
加強員工培訓
，特別是對城市更新相關(guān)法規(guī)
、技術(shù)和管理知識的培訓，城市更新項目往往涉及復雜瑣碎的技術(shù)問題
，施工單位需要提升自身的技術(shù)能力
，確保能夠高質(zhì)量完成項目。