既有建筑改造是指對已經(jīng)建成并投入使用的建筑物進(jìn)行必要的維護(hù)
為什么要進(jìn)行既有建筑改造?簡而言之
功能轉(zhuǎn)換需求:社會經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展,人們的生活方式和工作模式發(fā)生了巨大變化
。隨著城市發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整,許多既有建筑的原有功能已不能滿足當(dāng)下需求,如一些廢棄的工業(yè)廠房需改造為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、商業(yè)綜合體等,以適應(yīng)新的產(chǎn)業(yè)和生活方式。據(jù)統(tǒng)計(jì),僅在上海,近十年就有超過 500 萬平方米的舊廠房進(jìn)行了功能改造。多元化功能融合:現(xiàn)代社會對建筑功能的要求越來越多元化。比如
,在商業(yè)建筑領(lǐng)域,消費(fèi)者不再滿足于單純的購物功能,他們希望在購物的同時能夠享受餐飲、娛樂、休閑等多種服務(wù)。因此,許多既有商場需要改造,增加餐飲區(qū)、兒童游樂區(qū)、電影院等功能區(qū)域
生活便利性:既有建筑隨著使用年限的增加
節(jié)能環(huán)保:十年
當(dāng)然還有外觀美觀的需求
、智能建筑、無障礙設(shè)計(jì)、文化價(jià)值重塑等需要。還有一點(diǎn)值得關(guān)注:
現(xiàn)行建筑規(guī)范升級:
隨著科技的日新月異
,新材料、新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備不斷在更新,建筑行業(yè)的規(guī)范體系也在與時俱進(jìn),消防法規(guī)也在不斷提高要求,很多既有建筑物因并不能很好的滿足現(xiàn)行規(guī)范的要求。比如,對于人員密集場所,新的消防標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了更短的疏散距離、更多的安全出口以及更完善的消防設(shè)施;既有建筑中的商場、劇院、學(xué)校等場所如果達(dá)不到這些標(biāo)準(zhǔn),就必須進(jìn)行改造,以符合消防安全要求。既有建筑改造已成為建筑行業(yè)發(fā)展進(jìn)程中的必然走向。在城市不斷更新與演進(jìn)的大背景下
,既有建筑改造蘊(yùn)含著巨大的潛力與機(jī)遇,它能夠賦予老舊建筑新的生命力,使其重新融入現(xiàn)代社會的功能需求體系。但是既有建筑改造也面臨許多困難。其中,既有建筑改造工程消防設(shè)計(jì)施工驗(yàn)收方面的困境尤為顯著,特別是新老消防設(shè)計(jì)規(guī)范的銜接與融合問題。
隨著時間的推移,消防設(shè)計(jì)規(guī)范經(jīng)歷了多次修訂與更新
,新規(guī)范在消防安全保障方面提出了更為嚴(yán)格和細(xì)致的要求,如對消防設(shè)施的種類、性能對于既有建筑改造而言 在改造過程中
在這種情況下
,既有建筑火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)和改造可行性評估應(yīng)該受到重視,既有建筑改造前進(jìn)行可行性評估是極為關(guān)鍵的環(huán)節(jié),只有通過可行性評估,才能確定改造方案能否在消防法規(guī)框架內(nèi)順利實(shí)施,避免因違反政策法規(guī)而導(dǎo)致項(xiàng)目停滯或后續(xù)整改成本的增加。很多既有建筑改造都忽視這一環(huán)節(jié)
,認(rèn)為這一環(huán)節(jié)沒有必要,沒有對現(xiàn)狀進(jìn)行評估就直接進(jìn)入設(shè)計(jì)階段,忽視很多重點(diǎn)難點(diǎn),造成后期的驗(yàn)收出現(xiàn)問題,不斷整改,甚至爛尾。